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繼凱德置地之后，麥格理也宣布將于明年把其在中國內地收購的9個商場在內的物業打包成基金在香港上市。
據香港媒體報道，麥格理銀行目前已籌備將物業在香港透過房地產信托投資基金(REITs)模式上市，預計規模大約為40億元左右。此外，麥格理還將今年在香港購買的多座工業樓宇組成的Macquaire Goodman基金，兩只基金都將在明年上市，總額達到70億~80億元之間
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記者采訪澳大利亞麥格理銀行在中國的房地產投資基金“第一中國”首席投資執行官姚蔚，她表示對這一計劃不發表評論。
一個月之前，麥格理銀行在國內買入9個大型商場，總額達到30億元左右。此外，麥格理還用8億元從凱德置地手中收購了上海新茂大廈。據記者了解，麥格理并沒有放棄對于內地尤其是上海商業物業的興趣，目前仍不斷有項目正在進行之中。
將國內商業物業打包整體上市并不是麥格理首家提出，在此之前，已經有新加坡凱德置地宣布計劃將手中所收購的數十個商業物業打包成“中國商業地產基金”，并準備在2年內上市。
麥格理等海外基金收購商業地產一部分原因是看中零售業開放后大型商場在中國內地的巨大潛力，但這需要有成熟租客作為前提。
據悉，雖然也有北京等一些其他商場項目主動找上門來，但麥格理目前的合作對象還只局限在大連萬達。業內人士指出，擁有沃爾瑪這樣穩定的租客是基金選擇的最主要原因。大摩以及凱德置地與深國投的合作同樣看中了其與沃爾瑪的良好關系。
信義房產商仲科經理孫翔表示，對于成熟的境外投資基金來說，他們往往追求持續穩定的回報，但回報率的要求不是特別高，如果一個物業有長期承租的國際知名零售商，這樣的物業就是其最理想的投資對象。而在獲取商業物業后，這部分物業打包組成基金形式上市是國際上的主流做法。一旦上市，地產就獲得了債券同樣的流動性，投資收益將會更加明顯。隨著近期幾大國際資本市場對房地產基金上市相繼放開，這一模式相信在未來會被更廣泛的運用。
作者：早報記者 劉秀浩
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