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劉小慶 楊勣每日經(jīng)濟新聞
繼去年成功拍得香港將軍澳夢幻之城一期住宅項目開發(fā)權(quán)后，香港富商李嘉誠旗下的長江實業(yè)(資訊 行情 論壇)(0001.HK)日前再次將該項目的二期住宅開發(fā)權(quán)攬入囊中。
長實執(zhí)行董事吳佳慶表示，夢幻之城二期投資額在100億～150億港元之間，公司將會合并一期發(fā)展，在規(guī)劃、建筑、設(shè)計及配套設(shè)施上形成規(guī)模效應(yīng)。吳佳慶承認(rèn)，成本是長實即將面臨的一個問題，僅補地價款已高達80億港元，估計占項目總成本的一半以上。
長江實業(yè)計劃在這片31490平方米的土地上建造10棟塔樓群，共設(shè)有4272套單元住宅。此項目有望于2010年竣工，最早將于2008年或2009年開始出售。
中銀國際發(fā)表研究報告認(rèn)為，夢幻之城二期的總開發(fā)成本為113億港幣，實際成本為5600港幣/平方英尺。夢幻之城一期成本(150萬平方英尺，總開發(fā)成本約為3300港幣/平方英尺)也不高，因此開發(fā)商投資風(fēng)險不大。
中銀國際認(rèn)為，夢幻之城的兩個項目將鞏固長實在將軍澳地區(qū)的地位。在近期土地收購之后，長實在將軍澳的土地儲備增加了330萬平方英尺至750萬平方英尺，占其總土地儲備的34%左右。該股目前股價較101港幣的每股凈資產(chǎn)值折讓18%，中銀國際對長實維持優(yōu)于大市評級。摩根大通稱，長實將軍澳住宅地產(chǎn)項目將獲利16億港元，競得這一項目將使長實的住宅土地儲備顯著增加34%，至1130萬平方英尺，成為香港最大的地產(chǎn)發(fā)展商。
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