住宅需求強(qiáng)勁 摩根大通看好內(nèi)地地產(chǎn)股

　　楊勣 每日經(jīng)濟(jì)新聞

　　在市場(chǎng)對(duì)香港地產(chǎn)股有分歧的情況下，內(nèi)地地產(chǎn)股成為某些投行的推薦對(duì)象。摩根大通近期與北京多家大型房地產(chǎn)商會(huì)晤后發(fā)表研究報(bào)告，該行綜合各家房產(chǎn)商的意見均認(rèn)為，

不會(huì)再有宏觀調(diào)控措施推出，除上海外，各地住宅需求持續(xù)強(qiáng)勁，而且主要是自住客入市，因此相信內(nèi)地住宅旺市的情況將可維持。

　　數(shù)據(jù)顯示，9月份全國(guó)70個(gè)城市的樓價(jià)同比上漲5.5%，上升勢(shì)頭已經(jīng)放緩。因此房產(chǎn)商預(yù)期，未來(lái)內(nèi)地樓市的穩(wěn)定措施只會(huì)局限于地方政府的一些微調(diào)行動(dòng)，如深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局近日便公布了五項(xiàng)穩(wěn)定

　　房產(chǎn)商普遍預(yù)期，上海樓市短期仍將進(jìn)一步調(diào)整。不過(guò)，由于其他市場(chǎng)如北京及深圳的強(qiáng)勁銷售抵消了上海房地產(chǎn)市場(chǎng)疲弱的影響，今年多家大型房產(chǎn)商的營(yíng)業(yè)額均創(chuàng)出新高。

　　摩根大通指出，內(nèi)地房地產(chǎn)發(fā)展商的毛利率仍在提升中，特別是一些北京、廣州及深圳的房產(chǎn)項(xiàng)目，再加上大部分內(nèi)地房產(chǎn)商明年的盈利已有保障。摩根大通估計(jì)，至今年底，內(nèi)地房產(chǎn)商明年的盈利平均已有30%可以確認(rèn)入賬，該行認(rèn)為內(nèi)地房產(chǎn)商明年盈利可看高一線。

　　摩根大通認(rèn)為，內(nèi)地地產(chǎn)股中，首選中國(guó)海外(資訊 行情 論壇)(0688.HK)、富力地產(chǎn)(資訊 行情 論壇)(2777.HK)，中國(guó)海外的目標(biāo)價(jià)為3.5港元，富力地產(chǎn)的目標(biāo)價(jià)為30港元。該行還看好正計(jì)劃分拆瑞安房地產(chǎn)的瑞安建業(yè)(資訊 行情 論壇)(0983.HK)，上述股份投資評(píng)級(jí)均為跑贏大市。

　　上周五，中國(guó)海外及富力地產(chǎn)分別上漲3.448%及1.345%，報(bào)收3港元和22.6港元，前者盤中再創(chuàng)3.025港元的年內(nèi)新高。

　　不僅如此，從股權(quán)變動(dòng)的數(shù)據(jù)看，海外基金對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)股也“別有鐘情”。

　　本月初，澳洲基金Platinum Asset Management(PAM)已斥資近千萬(wàn)港元增持上海復(fù)地(資訊 行情 論壇)(2337.HK)及首創(chuàng)置業(yè)(資訊 行情 論壇)(2868.HK)。聯(lián)交所數(shù)據(jù)顯示，PAM在本月1日，以平均每股2.46港元，增持復(fù)地242.4萬(wàn)股，使其持股量首次突破5%，由4.84%增至5.11%；同日，該基金還以平均每股1.89港元增持首創(chuàng)置業(yè)約193.6萬(wàn)股，并同樣通過(guò)此次增持，使其持股量首次突破5%，由4.76%增至5.04%。

　　PAM在全球管理資產(chǎn)約900億港元，此次一日內(nèi)增持兩只內(nèi)地房地產(chǎn)股，顯然看好內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景。而資料顯示，復(fù)地及首創(chuàng)是該基金僅有的兩只持股5%以上的香港