華潤置地純利飆升3倍 將成為股價催化劑

　　大摩認為，公司強勁的純利增長，將成為股價的催化劑

　　楊勣 每日經濟新聞

　　上周四，內地房產開發商華潤置地(資訊 行情 論壇)(1109.HK)公布了2005年上半年業績，公司凈利潤同比增長314.99%，從上年同期的4739.2萬港元，增長至1.9667億港元。上

半年，華潤置地實現物業重估收益625萬港元；其北京市場房產銷售收入同比增長42.9%，至14億元。

　　另外，公司收入也增長了一倍以上，從2004年同期的5.052億港元升至12.3億港元。

　　華潤置地由華潤集團持股50.43%，后者還是香港上市集團公司華潤創業(資訊 行情 論壇)(0291.HK)的母公司。華潤置地在北京、上海、成都、武漢和合肥均有地產投資項目。

　　華潤置地稱，上半年毛利率從原先的8.02%大幅提高至21.84%，主要得益于卓有成效的成本控制。

　　公司財務總監林鉅昌表示，若不計新會計制度帶來的影響，公司上半年盈利仍可增長50%。截至今年6月底，公司負債率為65%，現金及相關資產17億元。

　　公司董事總經理王印表示，公司共擁有土地儲備322.3萬平方米，可應付未來3-4年發展。

　　公司未來目標客戶定位于中等收入居民，并將在內地5個城市進行開發，降低單一市場帶來的風險，并維持在2009年營業額達80億元以上，凈資產回報率增至13%的目標。

　　王印指出，公司將繼續在內地增加土地儲備，目前正在重慶、長沙及無錫進行考察，同時會在上海及北京等已涉足的城市物色更多項目。

　　華潤置地業績公布后，

　　大摩認為，公司在成都和上海的地產項目及強勁的純利增長，將成為該股股價的催化劑；而母公司可能注資，將長遠提升該股價值。

　　摩通認為，公司將在末來2個月推出4個地產項目，預期下半年銷售將大幅回升。公司今年計劃完成的38.77萬平方米的項目中，上半年底已售出78%，在重銷量而不重毛利的策略下，公司可維持高銷量，提高盈利的可預測性。

　　上周五，在良好業績及大行唱多刺激下，該股大漲14.8%，報2.25港元