新浪財經訊 9月27日上午消息 評級機構標普的一項流動性測試顯示，如果2012年的銷售額下跌30%，包括大型開發商在內的多數內地房企將出現流動性緊張。其中上海證大(00755-HK)、上海置業、綠城中國(03900-HK)等六家房企壓力最大。

　　標準普爾在該項流動性測試中對2012年的房地產銷售情況設置了兩種情景，分別是銷售量比預期下降10%及30%，測試顯示多數房企可以承受10%的銷售額下降，但如果銷售額下降30%，則過半房地產企業，包括許多主要的大型房地產企業世貿地產(00813-HK)在內，都將陷入流動性緊張、償債困難的局面。

　　標普評級董事符蓓在電話會議中指出，明年整體銷售額將繼續下降，導致資金杠桿上升，但銷售額下跌30%的情況出現的可能性較小，這將意味著銷售狀況回到2010年的水平。但她同時強調，目前房地產行業的杠桿比率明顯更高，融資成本上升將影響企業的財務狀況。

　　在測試的報告中，標普點名沿海集團、上海證大、上海置業3家開發商的資金枯竭程度最快，即便是在目前的銷售狀況下也已經陷入緊張局面，流動性情況列為“弱”。在2012年銷售量下降10%的情景中，標普則點名綠城中國、合生創展、盛高置地3家房企同樣進入流動性“弱”的榜單。

　　標普表示，到目前為止內地政府沒有放松貨幣政策的跡象，而由于受信用風險上升、全球資本市場大幅波動的影響,開發商可能也難以通過離岸債券市場等融資渠道獲得資金。

　　負責改測試的分析師還表示，在評級較高的內地開發商中﹐對銷售額下降最為敏感的公司包括:華潤置地和世茂房地產。這幾家公司都將在銷售量下降30%的情況下陷入資金緊張。

　　標普同時預計，在資金缺乏的狀況下，內地房地產業整合的速度可能會加快,實力較弱的開發商則將被淘汰，困境遠未結束。(彭琳 發自香港)