新浪港股訊 對于凈負債水平的短期上升，融創CEO汪孟德在9月1日的業績發布會上指出，首先，凈負債率不能完全代表現企業的現金流安全，還需要要看銷售回款額。公司截至6月末的現金余額達926億，較上年末的698億大幅增加，這保證了公司的財務安全。未來，公司的銷售狀況也將十分理想，下半年擁有約3800億的可售貨值，足以回籠大量現金。
不過，在公司規模達到行業第一梯隊的背景下，融創也對負債結構提出新的目標，希望凈負債率2018年降到90%以內，2019年降到70%以內。
對此，汪孟德表示，公司將負債的目標，不是因為公司不安全，而是因為公司已經到了現在這個規模，未來會有大量的回款結轉和利潤釋放。我們將負債不是靠還債，而是靠回款之后資產的增加來實現，因為公司擁有未結轉資源超過2000億，這將給未來兩年帶來大量的利潤，從而增厚股東權益。預計將凈負債率下降至70%左右并不難。
此外，汪孟德還表示，鑒于公司擁有較低土地成本和較高銷售均價，即使市場調控會持續，未來毛利率和凈利率會維持較好水平?！拔磥肀ＷC25%毛利，凈利10%以上是完全沒有問題的。”
數據顯示，截至8月25日，不計入萬達13個文旅城項目，融創的總土地儲備達1.01億平米。其中2017年上半年新增2553萬平米，如果將7月份收購的13個萬達文旅項目約5000萬平米，以及一二線聯動的4300萬平米的資源計算在內，融創土地儲備已經超過2億平米，位列行業前三。平均樓面地價僅為5130元/平方米。而融創上半年銷售均價則超過18000元/平方米，是十強地產公司中最高的。
汪孟德稱，上市第一年就說，融創要做高端的同時做高周轉，這兩個之間其實并不矛盾。要做到高周轉的關鍵在拿地和區域布局，只要地拿對，產品作好，就不會因為產品高端而影響銷售。非常典型的例子是北京西山壹號院，從開售到TOP級的銷售，都是非?？斓摹?/p>
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責任編輯：黃建華
