中海地產成印鈔機：平均兩天凈賺1億
黃樹輝
以行業排名第七的銷售面積創造了排名第一的凈利潤金額，被稱為中國地產界“神秘之旅”的中海地產再次顯示出其出眾的盈利能力。
3月13日，中國海外發展有限公司(即“中海地產”，00688.HK)發布全年業績，2013年該公司共實現營業額達到824.7億港元，同比增長27.7%；實現凈利潤為231.8億港元，同比增長23.1%。
按照近期港元匯率折算，中海地產去年實現的凈利潤約折合人民幣為183億元，在房地產行業中排名首位。
2013年中海地產實現合約銷售金額1385.2億港元，約合1095億人民幣，同比增長24%；銷售面積923萬平方米，同比增長26%。
按照此金額推算，中海地產去年全年日均利潤額達到4986萬元人民幣，即每兩天就可以賺取約1億元人民幣的利潤，堪稱行業“印鈔機”。
在銷售排名方面，2013年中海地產的銷售金額位居萬科、綠地集團、萬達集團和保利地產之后，在房地產行業中排名第五位。從銷售面積上看，中海地產不抵恒大地產和碧桂園，在行業中排名第七位。
業界經常把中海地產和行業龍頭萬科對比，2013年萬科實現全年銷售金額為1709億元，比中海地產高出628億元。
但從凈利潤指標看，2013年萬科實現凈利潤151.2億元，比中海地產少30.9億元；保利地產預測全年凈利潤107.6億，與中海相差75億元。
毫無疑問，當萬科為國內房地產企業設立年銷售額千億元的門檻時，中海地產則以凈利潤超百億樹立起自己的行業“老大”地位。
這背后得益于中海地產出色的成本管控能力和高利潤率水平，2013年該公司毛利率超過35%，比萬科23.69%的毛利率高出11個百分點。
中海地產主席兼首席執行官郝建民在當日香港舉行的全年業績會上表示，公司從2003至2013年已經連續11年凈利潤增長高于20%。
對于未來毛利率走勢，郝建民認為毛利率達到20%基本及格，達到30%算是優秀。中海地產在過去幾年毛利率超過40%，但隨著規模的擴大有所降低，如果能持續性地達到35%以上，已經表現不錯。
去年，中海地產新增可供發展樓面面積1203萬平方米，其中權益面積為1160萬平方米，增幅與近幾年基本一致。
郝建民透露，今年公司可售貨量達2200億港元，而公司全年銷售目標不少于1400億港元。這一目標總體上在行業中略有保守。
此前2月10日，中國建筑股份有限公司發布公告稱，就調整直營地產業務經營方式一事，公司與中海地產簽署了《委托管理協議》。
按照該協議，中海地產公告與母公司暫時達成“過渡安排” ，中國建筑同意委托中海地產就其旗下地產公司提供托管服務，包括以中海地產擁有的現有品牌及知識產權開發托管公司的房地產項目等，至2016年12月31日止，為期三年，每年的托管費各不得超過1億港元。
在更早的2013年8月，中海地產宣布，擬將現時中建股份房地產事業部、中國中建地產有限公司及中建國際建設有限公司運營的房地產發展業務注入該公司。除中海地產外，中國中建地產有限公司是中國建筑旗下運作地產業務的另一個重要主體，其2012年實現銷售額206億。
這意味著中國建筑擬展開以中海地產為核心平臺的房地產業務大整合，新的地產巨無霸有望浮出水面，而這種整合初期以業務托管方式進行。
郝建民對此表示，這是母公司對于業務的支持，其中托管要求三年期是依照托管要求做的，至于母公司中國建筑的注資事宜具體什么時候能夠完成，公司會盡快推進。
針對近期萬科、恒大等房地產企業聯姻金融行業，學習互聯網思維模式，郝建民稱，一個企業自身資源有限，應該做好主業。
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