葉國靖 黃樹輝

　　昨天，恒大地產(chǎn)(03333.HK)在香港宣布，集團(tuán)旗下所有產(chǎn)品將全線打折，以8.5折對(duì)外銷售。不過，其他房地產(chǎn)開發(fā)商顯然暫時(shí)并不打算“跟風(fēng)”。

　　昨天傍晚，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者致電上海保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長陳冬桔，她的回答是：某家地產(chǎn)商降價(jià)，并不能成為保利地產(chǎn)是否決定價(jià)格調(diào)整的依據(jù)。公司對(duì)于未來市場走勢有著自己的判斷。就上海區(qū)域而言，公司暫無降價(jià)計(jì)劃。

　　身在香港出差的恒盛地產(chǎn)(00845.HK)CEO程立雄在電話里告訴本報(bào)，今年5月和6月，恒盛地產(chǎn)將有新項(xiàng)目推向市場銷售。對(duì)于定價(jià)，目前并無“保本甩賣”的想法。公司將根據(jù)市場變化而合理定價(jià)。

　　“恒大地產(chǎn)的降價(jià)舉動(dòng)，或許是基于看空未來市場向下的預(yù)期，它采取了現(xiàn)金為王的明智策略。”富力地產(chǎn)(02777.HK)上海公司總經(jīng)理張煒雄在電話里接受本報(bào)采訪時(shí)表示，事實(shí)上，目前的恒大地產(chǎn)并不缺乏現(xiàn)金流。

　　張煒雄說，富力地產(chǎn)上海公司旗下的在售項(xiàng)目，一方面手頭存貨并不多；另一方面，目前暫時(shí)沒有跟進(jìn)降價(jià)的考慮，還是堅(jiān)持原先的價(jià)格走下去。

　　不過，張煒雄個(gè)人認(rèn)為，當(dāng)2009年各地產(chǎn)公司的銷售額出現(xiàn)異乎尋常的增長后，今年上海住宅市場價(jià)格下調(diào)的壓力較大，具體的價(jià)格下調(diào)幅度目前尚無法估計(jì)。

　　上海龍湖置業(yè)發(fā)展有限公司營銷副總高晚晴向本報(bào)記者表示，目前，龍湖地產(chǎn)上海公司不會(huì)跟進(jìn)降價(jià)。

　　高晚晴表示，面對(duì)宏觀調(diào)控的深入，開發(fā)商陣營對(duì)于后市出現(xiàn)分化態(tài)度。假如市場一直“弱市”，開發(fā)商在消耗掉“糧草”之后將加速“去存貨”。“在市場下行階段，促銷方法可以有很多種類，價(jià)格下跌是其中的一種。你其實(shí)可以采取更加含蓄和隱秘的方式展開去化。”

　　在緊鄰上海的另一樓市重鎮(zhèn)杭州，綠城等開發(fā)商正在接受考驗(yàn)。

　　4月29日，綠城旗下位于杭州九堡的名盤“麗江公寓”，對(duì)外開出一線江景房源，該盤正成杭州市場的風(fēng)向標(biāo)。昨天傍晚，杭州官方“透明售房網(wǎng)”顯示，該盤納入網(wǎng)上預(yù)(銷)售總套數(shù)221套，已預(yù)(銷)售總套數(shù)7套。換言之，1天預(yù)(銷)售1套，火爆搶購的盛景已經(jīng)遠(yuǎn)去。

　　記者詢問麗江公寓以及綠城旗下其他各地樓盤是否會(huì)放棄“不降價(jià)”策略，綠城內(nèi)部一位消息人士表示，公司內(nèi)部尚無打折促銷的決定公布。

　　金地集團(tuán)董秘徐家俊在接受本報(bào)采訪時(shí)表示，公司目前可售房源較少，暫時(shí)不會(huì)進(jìn)行降價(jià)銷售，“整個(gè)公司管理層也還沒作出決定要調(diào)整營銷策略，接下來會(huì)觀察一段時(shí)間。”

　　位于深圳蛇口的招商地產(chǎn)花園城5期正在銷售，此前4月21日曾進(jìn)行過一次價(jià)格小幅上調(diào)，目前均價(jià)為每平方米2.9萬元。招商地產(chǎn)營銷中心總經(jīng)理王鉆在接受本報(bào)采訪時(shí)表示，該公司目前尚無降價(jià)計(jì)劃。

　　王鉆認(rèn)為，從整個(gè)市場來看，接下來一階段肯定會(huì)有一定幅度的降價(jià)過程，但這種降價(jià)的決定因素主要在于區(qū)位差別，城市周邊地帶可能率先降價(jià)，但開發(fā)商未必會(huì)對(duì)價(jià)格堅(jiān)挺的城市中心地帶項(xiàng)目進(jìn)行降價(jià)銷售。

　　王鉆表示，即便深圳開發(fā)商還沒有進(jìn)行明顯的降價(jià)銷售，但5月份開盤的部分樓盤銷價(jià)已經(jīng)低于此前預(yù)期。作為深圳寶安中心區(qū)2010年首個(gè)開盤樓盤，剛剛開盤的高發(fā)第五大道開盤均價(jià)為2.4萬元/平方米，相比一個(gè)月前的預(yù)定價(jià)降低了6000元/平方米；龍華潛龍曼海寧樓盤起價(jià)為2.2萬元/平方米，較新政之前的擬定價(jià)也降低了4000元/平方米。

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