理財周報記者 汪江濤/文

　　在一名董事催促他結束訪問時，許回答說“我不會說錯話”

　　不到200平方米的香港交易所二樓大廳里，11月5日的人口密度是今年最高的。

　　10：30，恒大地產(3333.HK)董事局主席許家印在這里發出“從來不想財富規劃”的中國內地新首富表白。

　　隨著首日股價的大幅上漲，許家印的財富一舉突破400億元，成為中國內地新首富。

　　掛牌首日財富登頂

　　站在港交所的二樓大廳，隔著玻璃向下看，是電視上經常出現的交易大堂。

　　紅馬甲來回忙碌著。許家印和恒大總裁夏海鈞等人，進到交易大堂，站在環形電子屏幕下簡短致辭。

　　“此次成功上市，是恒大發展史上的重要里程碑。恒大受到了全球投資者的廣泛支持，反映了我們的戰略模式、生產潛力和管理團隊深受認同。展望未來，恒大將扎根中國放眼全球，在高速增長的行業環境中再度騰飛……”

　　10時整，恒大董事回到二樓大廳，觀看開盤數據。許家印一邊看著報價，一邊和身邊的高管、保薦人士興奮地交流。“你看這個價位，都是小單在賣出，機構根本不會賣。”記者旁邊的美林亞太投資顧問公司總經理蓬鋼解釋。

　　截至16：00休市，恒指下跌136點，而恒大逆勢大漲收于4.7港元，高出招股價34.3%。當日成交額近50億港元，位居十大活躍港股第一名。

　　按150億總股本計算，恒大地產當日總市值約620億元，為在港上市的最大內地民營房企。與當日收盤的A股房地產上市公司比較，恒大的市值僅次于萬科(1294億元)和保利(920億元)。

　　“主席今天很高興”

　　從掛牌儀式開始，到回答記者提問，51歲的許家印一直笑容滿面，樂得合不攏嘴。“許主席今天很高興”。恒大地產人士對記者說。“見過人多的，但沒見過來這么多的。”一名交易所工作人員一邊引導來賓進場一邊說。“恒大在搞上市營銷呢。”一幫內地記者閑聊。

　　從門口的港交所LOGO墻，到紅馬甲出沒的交易大廳；從舉起大拇指，到香檳碰杯。許家印高興地和公司董事、嘉賓交談合影。“來一起照張相”、“多謝你的支持”，許家印熱情地和現場的人打招呼。

　　嘉賓云集，錦上添花。原本已為恒大股東的新世界發展(00017.HK)總經理鄭裕彤、港交所候任行政總裁李小加、易居中國董事局主席周昕，以及恒大上市的保薦機構美林、中銀國際、高盛等高管悉數出場。就連恒大業務擴張區域的政府領導——像目前城市開發正酣的安徽合肥市常務副市長劉烈東等，也有專程到場祝賀。

　　這邊廂，恒大總裁夏海鈞對中銀國際CEO王巖說，“感謝你們在我們困難的時候幫忙”；那邊廂，精干的鄭裕彤評價說，“許主席這個人好沖擊，很勤奮。我們一年前就開始合作，今后還看好他。”

　　在當晚于香格里拉酒店舉行的大型慶祝酒會上，許家印致辭說：“自1996年成立以來，恒大歷經超常規、跨越式發展，成為中國房地產業的龍頭企業。我們連續6年位列中國房地產10強企業，擁有優質、低成本的土地儲備5119萬平方米，在中國24個主要城市開發54個項目，是中國土地儲備最大、覆蓋省會城市最多的房地產企業。”

　　許家印的財富觀

　　對于理財周報記者關于首富的提問，許家印表示“從來沒有想過，只想做好公司”。對于個人財富規劃，許家印直言“我從來不想這個問題”。許家印在掛牌儀式結束后，即在交易所內站著接受媒體群訪。提問主要集中于恒大未來發展和房地產行業趨勢。

　　對于恒大業務發展，許家印表示：公司土地儲備5000萬平方米，“消耗多少土地就補充土地，沒有大量購置土地的計劃。恒大有1700萬平米的在建工程面積，只要拿到土地就立即開發，不會囤地。”香港記者拋出此問題，是由于最近媒體爆出“李澤楷旗下盈科北京炒地皮，利潤是蓋房的3倍”的消息。對于該現象，許家印稱是“少數情況，并不普遍”。

　　一名內地記者，以恒大上市后，“招保萬金”排名將改寫成“萬保恒招金”為由詢問許家印的看法。許家印剛開始還沒有弄明白，“四大地產家族”A股市值排名是怎么回事。聽了一陣解釋后，許家印笑著說：“恒大從來沒有想過要做什么老大，恒大只想把公司做大做強，而不是做老幾，做最小都可以。”

　　許家印當天很興奮，有意思的是，在一名董事催促他結束訪問時，許回答說“我不會說錯話”。一群內地記者隨后評論當天許家印的答訪說，“一切都在意料之中，主席提前有操練過了”。

　　對于房地產市場政策和行業前景，許家印提到中國城市化進程、剛需，以及政策調控的促進作用，認為恒大的“產品過硬，管理嚴謹，成本控制得力”。許家印并認為，恒大的“品牌+規模”戰略不會隨上市短期內改變。在理財周報記者看來，許家印的此番表態也意味著，恒大的“開盤必特價”策略還會延續。

　　許家印結合上海迪士尼審批通過，提到恒大業務重鎮——江蘇啟東項目前景。“我們在2004年開始對這個項目感興趣，從上海到啟東當時需要4個小時，現在上海到啟東大橋已經開始規劃，貫通之后僅一個小時的路程。我們認為這是恒大未來很好的利潤增長點，這個項目定位于旅游地產，將立足上海、面向全世界。相信是非常好的項目。”

　　有趣的是，許家印表示“要在很多錢”的時候——盡管其已經貴為首富，才會進入北京和上海開發。許家印并表示“要站在全國角度，哪一塊土地價值最高、空間最大就選擇哪塊土地開發，不一定非在哪個城市選擇。”

　　許家印還提到上次上市失利的往事。“上市路演的第一天，就遇上恒指跌破2萬點，隨后連跌了14天金融風暴才真正開始。當時只能面對，公司面對媒體也非常沉默，我們沒有發表任何意見，而且內部再三強調要扎扎實實做好工作，這才是真正的基礎。”

　　“把每年、每月、每周的計劃經營好，管理好”。二次沖擊上市，通過主動降低招股數量和股價，引入鄭裕彤、劉鑾雄、李嘉誠等香港知名人士以及JP摩根、高盛、匯豐等39家世界頂級投資機構入主，許家印帶領他的團隊打了一場“有準備之仗”。

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