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中新地產停牌一年之惑

http://www.sina.com.cn  2009年02月06日 14:18  第一財經日報

中新地產停牌一年之惑

  “但如果銷售順利,為什么公司連1950萬美元的票息也無法支付?這是我們的一個疑問!痹鴨①t進而表示,如果中新地產連1000多萬美元的票息都支付不了,那么在短短半年后的6月份公司的資金是否可贖回11億港元的可轉債?

  根據公司2008年半年報,公司的現金及銀行結存約25.22億港元,較2008年4月30日的43.6億大幅減少將近20億港元。如果上述票息違約后債權人要求即時償還4億美元本金,以及應付6月份須贖回的11億港元可轉債,半年內公司需支付的資金就接近39億港元,顯然,公司目前的現金結余尚有超過13億港元的資金缺口,資金斷頓的風險一觸即發。

  停牌一年之惑

  事實上,在正常情況下,中新地產即使面臨資金周轉困難,仍然有希望通過再融資以應付一時的資金周轉。但是,中新地產自2008年1月22日開始停牌,至今不明原因。這使公司通過資本市場再融資的可能性大幅降低。

  曾啟賢透露,在此之前,他曾向中新地產高層多次詢問過公司停牌事宜,但得到的回答都是在與香港聯交所緊密地商談之中,之后的回答也都沒有什么進展。商談過后半年,公司仍未能復牌,“后來就不清楚是什么原因了,也不清楚他們與聯交所之間是如何接洽的”。

  此前曾有媒體采訪中新地產執行董事兼總裁劉義,他表示公司停牌是因為2008年曾接到聯交所通知,要求公司發布一些信息。但他當時并未透露其中的具體內容。

  黃立沖表示,公司停牌一年未說明停牌原因,通常是因為解釋不了一些問題,“聯交所不可能不‘逼’他”,但可能聯交所想知道的問題,是公司無法解釋或者是解釋后可能面臨處罰的問題,所以公司只能一拖再拖。但不管怎么說,公司不明原因長時間停牌,肯定說明公司管治存在比較大的問題。

  事實上,中新地產在停牌后,公司秘書及公司副總裁、合格會計師隨即提出辭職,幾個月后,原核數師德勤會計師事務所亦宣布終止與中新地產的合作關系。黃立沖稱,公司停牌后接連出現這種事情,估計與財務上的問題有關。

  到目前為止,中新地產高層對停牌原因均三緘其口,其復牌時間亦遙遙無期。香港方面有消息稱,中新地產停牌可能與其取得的部分土地儲備存在違規有關,但該說法并未得到中新地產方面的證實。

  不過,中新地產自2007年開始突然以積極進取的姿態出現在土地市場,并通過收購方式獲取了10余個發展項目,土地儲備在一年間大幅增加約90%,至2008年10月31日,公司的土地儲備已接近1480萬平方米。其中的大手筆是,以近31億元的代價獲取了珠海淇澳島項目。彼時,正是內地土地價格狂飆的時期。

  曾啟賢表示,到目前為止,還看不到內地房地產市場好轉的跡象,“2009年乃至2010年上半年,也不會有正面的發展和預期”。在此情況下,即使此次票息違約一事最終得以圓滿解決,中新地產未來的銷售資金能否應付其即將贖回的可轉債需要,仍存在高度不確定性。如果再度出現違約,公司可能面臨清盤,“最終結果我們也無法預料,因為之前從未遇到過類似的案例,所謂清盤也只是根據常規的做法推斷而來”。

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