|
|
中新地產成首家資金鏈斷裂上市房企
翟宇
內地在港上市公司中新地產集團(控股)有限公司(下稱“中新地產”，00563.HK)日前曝出未能為其2014年到期的一筆4億美元債券支付約1.5億元人民幣的票息，為內地多家在港上市公司進行評級的穆迪投資者服務公司(下稱“穆迪”)分析師曾啟賢向《第一財經日報》確認，中新地產是其遇到的首家因無法按期支付海外票據利息面臨違約的內地民營地產上市公司。
在此之前，穆迪已將中新地產的公司家族評級和高級無抵押債務的評級由Caa1下調至Ca。據了解，該評級已相當于企業無信用，企業基本無力償還債務本息，虧損嚴重，接近破產，幾乎完全喪失償債能力。該評級反映了中新地產償付其短期債務的能力，以及債券持有人未來能否收回款項的高度不確定性。
中新地產創立于1999年，2003年在香港聯交所主板上市，以房地產開發、土地一級開發和資產經營為主要投資方向，先后在上海、北京、天津、深圳、重慶等地開發了20余個大型房地產項目。
資金斷頓之虞
事實上，該筆票息的支付早于1月23日到期，但仍有30天的寬限期。在寬限期過半之后，記者2月4日致電中新地產香港公司投資者關系部，名為Henry(音)的工作人員承認，公司至今仍未支付上述到期票息，“財務部門還在調配資金”。
他解釋稱，公司未能及時支付票息的原因是，香港公司沒有足夠的錢去支付這筆費用，而內地公司總部一直在放假，直到昨天才開始上班，因此，財務部門仍在努力，但對于何時能夠將票息付清，“由于涉及到外管局審批的工作，目前很難給出一個明確的時間表”。
盛富資本國際有限公司董事總經理黃立沖認為，在目前外管局對外匯流出有明確限制的情況下，中新地產即使在內地有足夠的資金，也可能沒有辦法把錢調過去。問題是，如果在30天寬限期結束后，中新地產仍無法支付票息，債權方有權要求公司提前支付4億美元的本金。這對于資金緊張的中新地產而言，無疑將雪上加霜。
“債權方與公司應該會簽有一些條款，如果公司違約，債權人可要求公司清盤，或者通過法律訴訟取得公司重要資產用于抵債”，黃立沖表示，中新地產此次延遲支付到期票息，會對公司造成何種影響，還要看事情的發展，看債權人的進一步舉動。
Henry在接受記者采訪時透露，公司至今并未與債權人取得聯系并溝通票息延期支付的問題。該筆票據是公司于2007年7月底發行的。曾啟賢昨天也向記者確認，在寬限期過半后，中新地產延遲支付到期票息仍沒有進一步的消息。他同時提醒，中新地產今年6月份將贖回的約11億港元的可轉換債券亦存在相當高的償付風險。
實際上，中新地產于1月中旬發布的2008年10月31日止的半年業績報告顯示，公司營業額僅5780萬港元，較上年度同期減少約94.4%，出現大幅下跌的情況。
曾啟賢告訴記者，此前他與中新地產高層約談時曾被告知，公司在內地的資金融資沒有太大的問題，從公司最近發布的半年報(專題解讀)看，雖然營業額大幅下滑，但合約銷售額與預期并無太大區別。
相關專題：
相關報道：
新浪聲明：此消息系轉載自新浪合作媒體，新浪網登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。