張友

　　“現在不是房產企業上市的最佳窗口�！�10月21日，摩根大通中國投資銀行副主席兼中國企業投融資主席龔方雄在重慶出席某論壇時如此表示。

　　目前，內地房企赴香港聯交所IPO的熱情高漲。21日，明發集團(00846.HK)公布了上市詳情并正式招股，集資金額最多將為34.11億港元。此外，恒大地產、卓越地產、福建明發、廈門禹洲、花樣年等中資地產商相繼啟動招股。

　　龔方雄以寶龍地產(01238.HK)的遭遇論證了自己的觀點。10月6日，寶龍地產發布公告稱，其將原計劃在3.3—4.9港元之間的招股價，大幅度下調到2.75港元，此次下調股價幅度為44%。首次公開募股籌資規模也從6.28億美元降低至3.53億美元。

　　龔方雄認為，IPO窗口好不容易打開，所以出現了現在幾十家房企擠在一起IPO，市場出現短暫的消化不良的現象�！霸趲资�家房企蜂擁IPO的情況下，投資者的情緒有一些變化，這個變化不是這個產業前景發生了變化，只是對定價相對敏感的供求關系造成的。”龔方雄說。

　　在龔方雄看來，下一個比較好的IPO時間窗口將是明年一、二季度。一是宏觀經濟形勢屆時會更好。更重要的是，現在市場關注的房產政策是否會發生變化也會明朗。同時，由于各國央行都強調不輕言退市，這將保證市場的流動性，也將推高資產的價格。

　　最新的消息是，原計劃于10月23日掛牌上市的益海嘉里已決定推遲上市計劃，靜待適當時機。

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