本報記者 夏陽

　　本周四(2月21日)，星河灣控股在香港證券交易所進行上市聆訊。業內人士認為，如果一切進展順利，星河灣有可能將在今年三四月實現香港上市，最高募資額為10億美元(約78億元港幣)，其上市保薦人為摩根士丹利及瑞銀。

　　對此，星河灣幾位高層都以"并不了解情況"為由拒絕了本報記者的采訪。

　　上市前奏

　　據了解，星河灣于1月份正式遞交上市申請。

　　雖然，對于上市本身，星河灣方面是三緘其口，但其所譜寫的上市前奏卻還是真實地為業界所感知。

　　首先，去年年底，就有消息傳出，曾成功操盤廣州星河灣和北京星河灣的梁上燕在離開星河灣一年之后再度回歸，而廣州宏宇集團也將更名為星河灣地產集團。不久，此傳言被證實。1月9日，北京星河灣媒體答謝會，梁上燕以集團副總裁身份出席，并宣布了更名事宜。梁上燕之后曾坦承，自己的主要工作是星河灣地產的全國品牌推廣和市場營運工作。

　　兩次事件似乎與上市并無瓜葛，實則不然。

　　據記者了解，之所以更名，一個重要的原因就是星河灣這個項目品牌已經相對成熟，黃文仔有意將"星河灣"由一個項目品牌轉化為一個企業品牌。宏宇集團也擬以"星河灣控股"的名義赴港上市，更名顯然是有備而來。

　　目前，星河灣地產僅在廣州、北京和上海三地有項目開發，而廣州星河灣、廣州星河半島以及北京星河灣都已進入成熟期，只有上海地塊是去年剛剛斬獲。上海無疑將是星河灣發展的重中之重，更是目前星河灣上市最重要的籌碼。據悉，集團副總裁田原已從北京星河灣調至上海，而梁上燕將以集團副總裁身份參與上海星河灣項目的運作。但尚不知田、梁二人的具體分工。

　　據了解，星河灣在上海現已獲得兩幅土地，一塊位于上海市閔行區，建筑面積達53萬平方米，另一塊則是去年9月以42.4億元中標的上海花木地塊，建筑面積約40萬平方米。記者從上海方面得知，上海項目均在規劃報批階段，具體推出的時間尚未確定。

　　一位對星河灣頗為熟悉的業內人士告訴記者，星河灣自身的品牌整合及其對盈利模式的詮釋被認為是上市的關鍵步驟，畢竟星河灣的利潤率和產品的品牌影響力是其上市的最大優勢。

　　星河灣上市的具體融資規模以及上市時間有待確定。未經星河灣集團證實的消息稱，集資額約8-10億美元，相當于62.4-78億港元。但有證券分析師表示，由于近段時間資本市場波動較大，即使聆訊獲得通過，星河灣地產也不會立刻啟動路演，要到三四月份才推展招股程序。