對行業前景態度謹慎

　　面對2008年的房地產市場，各家房地產企業都對行業前景表示了謹慎的態度，不過，對自己公司的發展態勢卻依然充滿樂觀。

　　值得樂觀的地方在于，在2007年房價整體上揚的大背景下，大量房地產企業的利潤率還維持在較高水平。保利地產在房地產方面的營業利潤率為27.38%，比2006年微降；泛海地產在房地產方面的營業利潤率為41.62%，比2006年微降0.16%；華發股份在商品房銷售方面的利潤率為37.02%，比2006年微升；招商地產在房地產開發銷售方面的毛利潤率達到了56%，比2006年增加了16%；廣宇集團房地產收入的營業利潤率為36.4%，比2006年下降了13.55%……總體看來，房地產上市公司在房地產業務上的利潤率基本在30%到50%之間，不少公司的利潤率與2006年差別不大，依然維持在高位區間。

　　謹慎的地方在于，各公司高管在年報中也普遍認為，隨著宏觀調控的深入，行業的深度整合和調整在所難免，貨幣政策的緊縮將使有限的資源向行業內優質公司傾斜，同時行業內上市公司也能利用優質平臺拓展多種融資渠道。地產行業的未來機遇與挑戰并存。本報記者 肖賓

　　部分地產公司部分財務數據

　　公司每股每股

　　名稱收益現金流

　　保利地產1.30元-7.65元

　　泛海建設0.87元2.34元

　　金地集團1.31元-7.52元

　　廣宇集團0.67元-0.11元

　　榮盛發展0.8元-2.53元

　　華發股份1.22元7.25元

　　招商地產1.62元-4.74元

　　萬通地產0.37元1.56元