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　　截止到2月末，已經有幾十家房地產企業公布了2007年度的全年業績報告。總體看來，地產股業績優秀、分配方案優厚，亮眼的年報折射出了房價高企后的行業繁榮。

　　但“別只看公司能分給你什么，還要看這些公司要從你身上圈走什么”，大量房地產公司年報中所透露出的再融資意向，足以讓投資者提高警惕。

　　普遍推高送配方案

　　從已公布的業績情況來看，地產行業整體保持了高增長的態勢，龍頭企業價值凸現。保利地產(600048)每股收益1.3元，華發股份(600325)每股收益1.22元，招商地產(000024)每股收益1.616元，廣宇集團(002133)每股收益0.67元……不光老牌房地產企業業績優秀，就連一些近兩年剛剛進入房地產行業的上市公司都公布了優良的業績報告。借殼ST吉紙的蘇寧環球(000718)2007年實現營業收入12.76億元，同比增長19.5%；凈利潤2.13億元，同比增長175.49%；每股收益0.44元。從金屬絲繩主業逐步退出轉向房地產的福星股份(000926)實現凈利潤3.17億元，同比增長20.43%。

　　總體看來，絕大多數房地產企業的業績都是非常亮眼的，而且分配方案非常豐厚。保利地產擬每10股派發現金紅利0.7元，同時以資本公積金轉增10股；招商地產的利潤分配預案則為每10股派1元現金(含稅)，每10股派3股紅股，同時每10股以資本公積轉增普通股2股。金地集團、泛海建設、華發股份、廣宇集團、榮盛發展都公布了大比例送、轉股的方案。如此集中、高密度的大比例的分紅送股，在其他年份或者在其他板塊中都是不多見的。

　　再融資計劃頻出

　　不過，在優良業績公布的同時，房地產企業在現金流項目下出現的巨大負數也引人咋舌。保利地產每股現金流為-7.65元，招商地產每股現金流為-4.74元，廣宇集團每股現金流為-0.11元……總體看來，只有華發股份等個別房地產企業的現金流為正數。

　　大量房地產企業普遍存在資金緊張情況，對資金充滿饑渴，這自然引發了上市公司再融資沖動。2月20日，招商地產發布年報，同時公告計劃再融資80億元，募集資金除一部分增發股票對老股東配售外，其余股票將面向二級市場公開發行。擬募集的80億元中，26億元將用來收購招商局旗下蛇口工業區的6宗土地，另外54億元投向14個房地產開發項目，這些項目以住宅為主，資金需求總額達到171億元。本次再融資后，不足部分將由招商地產自籌解決。

　　蘇寧環球年報中也稱，報告期內，公司在實施完畢2006年度非公開發行事項后，擬非公開發行股票3.8億-4.2億股，用于購買公司實際控制人張桂平先生及其一致行動人張康黎先生持有的浦東公司84%股權，并募集50億-60億現金。

　　福星股份在2007年第一次臨時股東大會上審議通過了2007年公開增發A股股票方案的議案。本次增發股份的總數不超過1.8億股，擬募集資金28億元投資于“水岸星城三、四期”、“孝感福星城”、“恩施福星城”和“漢陽福星城”。大量房地產企業都在年報中大同小異地表示：“公司2008年估計需要大量資金，所需資金除公司自有資金外，將通過預售款、貸款、融資解決。”從市場融資，已經成為眾多房地產企業的計劃內措施。