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銀河證券分析師 曹遠剛
全國省會中心城市的土地資源越來越珍貴，而市區內污染性行業撤出市區是大勢所趨，老國企最大的本錢就是幾十年前置下的廠房地皮，地皮購置成本極低，一般是300元至800元一平方，即使工業用地變成商住用地，補地價也只不過是幾百元一平方，這些地皮如果按市場價出售，少則升值三、五倍，多則升值十幾倍。搬遷概念將是市場下一個熱點，因為
它能演繹“山雞變鳳凰”的動人故事，“搬遷概念”風云再起！而搬遷概念中廠房面積最大，最處于市中心的非常山股份(資訊 行情 論壇)(000158)莫屬，常山股份在河北省省會石家莊的市中心中軸線擁有占地1240畝(82萬平方米)的廠房，面積相當于兩個天安門廣場，去年6月購入時每平方米地價僅750元，而目前市場價應在3500元至4000元，甚至以上，現增值至少18億，攤到每股高達4.2元！常山股份已公布要整體搬遷，市中心廠房用來開發高檔房地產，該股極具爆發潛力！
常山股份的82萬平方米廠房位于石家莊市主干道和平東路與城市中軸的建設大街交界處，在城市地圖的位置竟相當于北京的故宮，如此珍貴的地皮用來搞紡織漂染簡直是暴胗天物，按照石家莊市的城市發展規劃，將對該塊土地進行統一開發，目前正邀請國內知名房地產企業進行設計、規劃。去年6月常山股份以6.2億元買下這塊地皮，每平方米地價僅750元，對比順馳地產較早前以5.97億元在石家莊購下300畝土地，且還不是市中心，每平方米地價就高達3000元，按此推算，常山股份廠房的地價至少值3500元/平方，即使工業用地轉為商住用地，每平方米補地價550元，成本也才是1300元/平方，常山股份每平方米土地將至少增值2200元，82萬平方米就增值18億，攤到每股高達4.2元！常山股份正按計劃進行整體搬遷，公司還是石家莊市重點扶持對象，石家莊市委書記吳振華今年6月親自到公司視察，現場指導工作。常山股份成立了常山房地產開發公司，公司去年年報表示常山房地產開發公司將結合整體搬遷、退市進郊，積極介入房地產開發。
石家莊市土地級別列在上海、北京、深圳和廣州之后，與東部省會城市同等級別，常山股份在省城中軸線擁有兩個天安門廣場大的地皮，可以說是價值連城，公司6.2億元買下這塊地皮至少已值20多億元，而公司已宣布今年開始整體搬遷、退市進郊，市區廠房用來發展房地產。常山股份每股3.42元的凈資產值尚未含廠房地皮升值部份，現時2.8元的股價顯然被低估，可給予關注。
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