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南京新百(600682):短線將面臨強勁反彈


http://whmsebhyy.com 2005年10月28日 15:30 河南九鼎

南京新百(600682):短線將面臨強勁反彈

  河南九鼎

  一、并購題材,提升股價上漲空間。

  南京新百(600682)美籍華人王恒花了約5億元巨款,在二級市場連續舉牌南京新百,買了5652萬股而成為第一大股東,如愿坐上南京新百董事長寶座,其持股成本在每股8元以上
,但花這么大的代價值得嗎?王恒創立的“金鷹國際”被外經貿部評為“中國外資企業500強”,是南京首家批準成立的大型多元化外資企業集團,擁有華東最知名的連鎖品牌,資產達30億元,在南京商圈打滾了這么久,王恒當然清楚南京新百的真實價值,南京新百擁有半個新街口,而新街口有“中華第一商圈”之稱,重建之后價值連城。

  二、地產增值,潛力巨大。

  南京新百

房地產開發有限公司在經過兩年多的沉寂后,新百房地產將在最近全面啟動。目前新百手上有3個大項目:48層、總投資6億元的同仁大廈10月1日正式動工,大廈裙樓的銷售預計將于2005年下半年展開,據測算裙樓銷售單價1.5萬元/平方米;主樓銷售單價7000元/平方米,銷售額達到8.22億元,毛利潤2.22億元。第二個項目新百花園二期工程,按5000元/平方米預估,銷售額約1.2億元。毛利潤預計達3000萬元。另外奧體中心附近300畝的新百新城,將建成河西的高檔小區,總建筑面積26萬平方米。在2001年11月,就以59萬元/畝的價格,從南京市房地產綜合開發總公司手中購得此地,共支付土地轉讓費1.8億元。現在兩年多過去了,按照河西地塊現在的最低價200萬元/畝計算,該塊地價值6億,即新百凈賺4億多。據其估算此3項工程將為南京新百帶來22.62億元的銷售額以及近10億元的毛利潤,這無疑將給新百股份業績注人一針超強強心劑。

  三、調整基本到位,中短線將重新步入上升通道。

  該股前期曾出現連續大幅上漲的走勢,成交量急劇放大,主力吸貨的跡象明顯,近期隨大盤連續調整,成交量持續大幅萎縮,籌碼鎖定性良好。目前該股技術指標處于嚴重超賣狀態,中短線將面臨強勁的反彈行情。


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