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銀河證券 曹遠剛
上市公司三季報正密集出臺，三季報最大的看點應是各公司對全年業績的預測，該預喜的預喜，該預警的預警，沒預告的就是與去年大體持平。預喜和預警當然是最直接了當反映上市公司今年的經營情況，但沒有任何警示的公司也存在機會，特別是一些三季報業績欠佳的房地產公司，如何沒有預警，就表明第四季度會有售房收益入賬，房地產公司收益確認
有特殊性，要竣工收齊賣樓款后才確認收益。這類公司一旦售房收益入賬，利潤往往會翻幾倍，極具爆發力。如光彩建設(資訊 行情 論壇)(000046)今年6月將位于北京長安街東單路口的“光彩國際中心A座”38400萬平方米以66107萬元整棟出售，每平方米售價高達17215元，即使按15%的保守利潤率計算，收益高達9900多萬元，光彩建設享有其中90%的凈收益，將有9000萬左右的收益，攤到每股是0.25元，加上其他項目利潤，這意味光彩建設今年業績可望達到去年每股0.30元的水平。光彩建設三季度每股利潤只有0.06元，離去年每股利潤0.30元有很大距離，但公司在三季報沒有任何警示，這意味光彩建設第四季度將有來自“光彩國際中心A座”的巨額收益入賬，怪不得控有民生銀行(資訊 行情 論壇)、民生保險、民生證券的中國泛海集團本月宣布以高于市價的價格收購光彩建設20%股權，成為單一大股東，并承諾以旗下資源支持公司擴大主業。 中國泛海集團肯用高于凈資產的價格收購光彩建設7029萬股法人股，而且還要支付對價，光彩建設現時在3.15元的每股凈資產值以下(若加上光彩國際中心A座收益應達3.4元)，且可享受對價，潛力非常之大。
光彩建設在北京有3大樓盤，其中毗鄰北京工人體育場的光彩新天地國際公寓定位在北京城區絕版地段的頂級豪宅，總建筑面積約16萬平方米，工人體育場內近10萬平方米的綠化、4萬平方米的湖景構成了超級賣點，集體育比賽、文化娛樂、康體健身、休閑生活為一體，成了光彩建設住戶的“運動休閑俱樂部”，新天地國際公寓為京城售價最高的公寓之一，光彩建設還與北京工體服務中心共同合作開發泛海大廈�！肮獠蕠H中心”位于長安街東單路口東南角，地理位置絕佳，建筑規模約25萬平方米，是以辦公為主，兼有商業、健身、餐飲、會展等于一體的多功能大型現代化智能大廈，被北京市政府列為長安街上六大形象建筑之一，A座38400萬平方米就賣了6.6億元，還有B座、C座等，絕對是一頭巨型的“利潤奶�！�！光彩新世紀家園、深圳光彩山居歲月的銷售情況也不俗，此外北京東風鄉住宅項目已領取了《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用權證》，準備動工興建。而武漢王家墩中央商務區項目順利獲得武漢市政府關于公司4000畝土地的供地批文，面積超過6個天安門廣場，如此龐大的土地儲備，將使光彩建設今后幾年能夠滾動開發，保證公司每年的利潤保持強勁增長，
光彩建設為歷史上著名的強莊股，“民生系”的中國泛海集團入主時，該股曾創造過從3元暴漲到23元的奇跡，而現在股價居然在每股凈資產值以下，跌穿中國泛海集團的收購價。光彩建設董事長盧志強為我國三十個最有錢的富豪之一，中國泛海集團建立了民生銀行、民生保險、民生證券這個龐大的“民生系王國”，加上房地產業，中國泛海集團承諾以旗下資源支持光彩建設擴大主業，而光彩建設在三季報中隱藏特大利好，公司沒有預警，意味今年業績與去年相比沒有出現大的變化，公司去年每股利潤有0.30元，由于“光彩國際中心A座”近億元的收益即將入賬，光彩建設這個北京地產新貴有望乘奧運東風而崛起，現時3元的底部區域值得密切關注。
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