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前沿投顧
南京新百(資訊 行情 論壇)(600682)：美籍華人王恒花了約5億元巨款，在二級市場連續(xù)舉牌南京新百，買了5652萬股而成為第一大股東，如愿坐上南京新百董事長寶座，其持股成本在每股8元以上，但花這么大的代價值得嗎？王恒創(chuàng)立的“金鷹國際”被外經(jīng)貿(mào)部評為“中國外資企業(yè)500強”，是南京首家批準成立的大型多元化外資企業(yè)集團，擁有華東最知
名的連鎖品牌，資產(chǎn)達30億元，在南京商圈打滾了這么久，王恒當然清楚南京新百的真實價值，南京新百擁有半個新街口，而新街口有“中華第一商圈”之稱，重建之后價值連城。
此外，南京新百房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在經(jīng)過兩年多的沉寂后，新百房地產(chǎn)將在最近全面啟動，據(jù)預計，新百房地產(chǎn)將在未來5年內(nèi)，為新百創(chuàng)造22.62億元的銷售額和將近1O億元的毛利潤。早在20世紀90年代末就開始從事房地產(chǎn)開發(fā)。但是近兩年，新百房地產(chǎn)公司遭遇到自身集團改制以及拆遷單位改制等問題的困擾，一度處于停滯狀態(tài)，但是最近新百房地產(chǎn)經(jīng)過蟄伏之后，突然全面啟動。新百房地產(chǎn)公司總經(jīng)理程乃強介紹，目前新百手上有3個大項目：48層、總投資6億元的同仁大廈10月1日正式動工，大廈裙樓的銷售預計將于2005年下半年展開，據(jù)測算裙樓銷售單價1.5萬元／平方米；主樓銷售單價7000元／平方米，銷售額達到8.22億元，毛利潤2.22億元。第二個項目新百花園二期工程近兩天開挖土方，預計2005年3月進行預售，按5000元／平方米預估，銷售額約1.2億元。毛利潤預計達3000萬元。
另外奧體中心附近300畝的新百新城，將建成河西的高檔小區(qū)，總建筑面積26萬平方米，談起這塊黃金寶地，南京新百房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的總經(jīng)理程乃強頗為自豪。他告訴記者，早在奧體中心還沒有落戶河西的時候，新百就看中這塊地的升值潛力，在2001年11月，就以59萬元／畝的價格，從南京市房地產(chǎn)綜合開發(fā)總公司手中購得此地，共支付土地轉(zhuǎn)讓費1.8億元。現(xiàn)在兩年多過去了，按照河西地塊現(xiàn)在的最低價200萬元／畝計算，該塊地價值6億，即新百凈賺4億多。據(jù)其估算此3項工程將為南京新百帶來22.62億元的銷售額以及近10億元的毛利潤，這無疑將給新百股份業(yè)績注人一針超強強心劑。
在二級市場上,該股經(jīng)過近2個月的震蕩,該股在啟動前浮動籌碼減少,10月11日該股在120日均線處出現(xiàn)啟穩(wěn)跡象,出現(xiàn)陽包陰的調(diào)整結束跡象,12日該股漲停脫離震蕩密集區(qū),在繼14日漲停收出陽包陰的強勢后今日繼續(xù)放量震蕩創(chuàng)新高走勢，強勢特征突出，建議投資者關注。
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