華源發展：坐擁千畝城市土地的大地主

　　中關村證券

　　節后，大盤穩步反彈，市場做多氣氛逐漸恢復，恢復性上揚行情基本已是確立。黃金周期間，國內房地產市場有轉暖的跡象，各大中城市的房地產價格都穩中趨漲，可見國家以控制土地供給等政策已發揮效用，但我們也可從一個側面看到，由于我國地少人多，特別是隨著城市化進程的提速，大中型城市的土地正成為奇缺的資源，土地的價值長期的上升趨勢

已是豁然明朗，一旦誰擁有了城市中心巨量的土地資源，往后的升值潛力必將是十分可觀。我們發現，上市公司中就存在這樣的佼佼者，巨大的增值潛力仍未被市場充分發現，后市有望在市場恢復性上揚過程中表現突出。

　　如華源發展(資訊 行情 論壇)(600757)，公司就是這樣一家深藏土地增值概念，坐擁千畝大中型城市土地資源的“大地主”，而此驕人題材卻并未被市場充分認知，后市存在極佳機會。公司2002年以來先后收購了上海、江蘇、山東、浙江、安徽等地大中城市的一些紡織企業，在收購紡織企業中，公司以出讓方式取得國有土地使用權的企業有8家，共計1176畝土地。2002年以后正是國內

　　從公司05年半年報可以發現，報表中土地這項無形資產公司是以原值作為參考入賬的，計為2億多元，若按此折算土地價值大約是20萬元/畝。而據某媒體近日的一篇報道，重慶市土地交易中心集中推薦的19宗地塊，地價最高的竟然達到500萬元/畝，05年1—9月，該市土地使用權出讓綜合價金單價已達到80.95萬元/畝。以上的一些數據，雖然不能說完全是，但也能從一個側面反映出目前國內大中型城市土地價格高這一事實，公司以購入原值估算土地的價值，這與目前城市土地每畝少則幾十萬多則上百萬的土地價格來看，公司很可能是“保守”了，增值的想象空間不言而喻。

　　二級市場上，華源發展股價節后逐漸轉強，也已形成了短期上攻的態勢。該股突破了多條短期均線的壓制，伴隨著成交量的穩步放大，其股價有望在土地升值題材漸被市場認知后，走出獨立的行情，建議可逢低積極關注。