深深房：五大火爆題材點燃井噴導(dǎo)火索

　　萬聯(lián)證券 張銳

　　股改推進和深圳土地的日益稀缺將直接提升深圳本地地產(chǎn)股的關(guān)注價值。我們認為，深圳本地地產(chǎn)股已經(jīng)面臨良好的投資機會。其中000029深深房(資訊 行情 論壇)作為具備股權(quán)投資、科技等目前市場資金重點關(guān)注的概念的深圳本地地產(chǎn)龍頭品種，尤其值得關(guān)注：

　　一、面臨股改歷史機遇

　　按照深圳日前披露的時間表，深圳市要求本地公司在9月底前形成股改初步方案，基本完成股改的時間則限定在6個月之內(nèi)。深圳市政府的積極態(tài)度，使股改將顯著提升深圳本地上市公司的短期內(nèi)的投資機會。在深圳本地股中，深圳本地地產(chǎn)股又占有重要的地位，目前深圳本地地產(chǎn)股的家數(shù)占到深圳本地股的15%左右，而總市值也占到深圳本地股的15%左右。而且多數(shù)本地地產(chǎn)股都是老牌的深圳本地股，在市場上受到很高的關(guān)注，

　　二、重組想象空間巨大

　　深圳本地股中重組的動作緊鑼密鼓，根據(jù)深圳市政府2004年市屬國有企業(yè)戰(zhàn)略性調(diào)整和改組工作計劃，公司被確定為國有產(chǎn)權(quán)整體退出的企業(yè)。作為具有國家房地產(chǎn)一級施工資質(zhì)的深深房在重組進程上無疑受到了眾多企業(yè)的青睞，經(jīng)過一系列的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和剝離，將很大程度上改善公司財務(wù)狀況，有助于公司調(diào)整負債結(jié)構(gòu)和投資結(jié)構(gòu)，為公司發(fā)展主業(yè)提供資金保障。實質(zhì)性重組題材已經(jīng)得到了市場的承認，而公司大股東深圳市建設(shè)投資有限公司目前尚未與任何企業(yè)就股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜進行接洽，也未簽署過相關(guān)的意向書或協(xié)議，這也是該股目前不斷被市場所大力推崇的一個關(guān)鍵的優(yōu)勢。

　　三、深圳土地資源日益稀缺

　　從2000年開始，深圳每年出讓的土地計劃都保持在1000萬平方米左右，用于商品住宅的土地供應(yīng)一直不到100萬平方米左右。近兩年，商品房開發(fā)用地供應(yīng)繼續(xù)減少，2005年計劃中的商品用地供應(yīng)僅有80萬平方米，占供應(yīng)總量的6%，尤其是關(guān)內(nèi)從2003年開始就已經(jīng)停止供應(yīng)住宅用地。目前已基本無商品房用地出讓，土地出讓重心已完全移至特區(qū)外，今年出讓的關(guān)外住宅土地占總出讓面積的94%。深圳在2002-2004年的3年間，平均商品住宅銷售量為783.7萬平方米，2004年為820.13萬平方米，近3年來每年除新增土地供應(yīng)外，還需要消化大約200萬平方米的存量土地。但隨著存量土地的減少，未來深圳將很可能面臨由于前期住宅土地供應(yīng)的不足而導(dǎo)致的房地產(chǎn)供應(yīng)不足。稀缺帶來升值，企業(yè)手中的土地儲備也將不斷升值，土地儲備充足的公司將有較好投資機會。 深深房(000029)作為具有國家房地產(chǎn)一級施工資質(zhì)的深深房在經(jīng)過一系列的轉(zhuǎn)讓和剝離后，在很大程度上改善公司的財務(wù)狀況。鑒于國內(nèi)一些大城市的商鋪價格已經(jīng)達到了國際市場同步的水平，和深圳緊密相鄰的香港地區(qū)的地皮價格也基本和東京等國際大都市地價持平。房地產(chǎn)作為消費升級的首要商品，面臨的機會自不待言，在國內(nèi)地產(chǎn)開發(fā)排名靠前的企業(yè)中，深

　　四、大量持有的法人股具備增值潛力

　　公司作為上市公司吉林制藥(資訊 行情 論壇)的第二大股東,共持有該公司1850萬股法人股,持股比例高達13.64%。吉林制藥2005年半年報凈資產(chǎn)為1.15元/股,而其目前的股價則高達2.63元,一旦實施股改之后,深深房所持有的大量法人股將出現(xiàn)大幅增值。

　　五、大股東實力雄厚 科技題材股性活躍

　　深深房的第一大股東深圳市投資控股公司具有深厚的國資背景,其持有公司的股權(quán)比例高達73.52%,而深圳市政府對股改的高度重視,更使公司在股改中面臨較大的歷史機遇。此外，公司還具有科技題材，錦上添花。公司投巨資建設(shè)的深圳數(shù)碼港蘊涵豐富科技題材，由深房集團、清華大學(xué)、羅湖區(qū)政府、大鵬

　　六、頭肩底形態(tài)突破在即

　　技術(shù)上該股前期沖高4.78元后逐波回落，調(diào)整較為充分，目前中、短期均線均多頭排列助升股價，K線形態(tài)構(gòu)筑大型的頭肩底形態(tài)已經(jīng)面臨量能再度放大而有望突破，微觀上三角型整理形態(tài)在上周五被突破之后，周一，周二再次回抽確認突破的有效性。因此在憑借深圳市政府積極推進股改的春風之下，該股將有望再度成為市場龍頭品種出現(xiàn)報復(fù)性飆升行情,建議重點關(guān)注。(張銳)