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深深房:股改前線 深本地地產龍頭品種


http://whmsebhyy.com 2005年09月19日 17:29 萬聯證券

深深房:股改前線深本地地產龍頭品種

  萬聯證券 張銳

  第二批滬深兩市32家公司公布股權分置改革方案,中小企業板尚未公布股改方案的最后6家公司也已進入股改程序,全面股改繼續向縱深推進。 由于目前股權分置改革已經成為短期內市場投資的主線,股權分置推進的方向和速度成為左右市場資金的主要因素。因此具有基本面因素支持,且又能快速推進股改的公司,將成為短期內的投資熱點。深圳本地上市
公司的股改居于關鍵地位,自然成為股改率先推進的對象。而含B股的上市公司仍沒有出現在股改名單當中,能不能在深圳本地股中首先“吃螃蟹”,其股改模式以及其隱藏的機會與風險自然就成為目前市場關注的焦點。

  按照深圳日前披露的時間表,深圳市要求本地公司在9月底前形成股改初步方案,基本完成股改的時間則限定在6個月之內。深圳市政府的積極態度,使股改將顯著提升深圳本地上市公司的短期內的投資機會。在深圳本地股中,深圳本地地產股又占有重要的地位,目前深圳本地地產股的家數占到深圳本地股的15%左右,而總市值也占到深圳本地股的15%左右。而且多數本地地產股都是老牌的深圳本地股,在市場上受到很高的關注,

股票交易活躍,對市場信息反映靈敏。在二級上市上具有很強的市場影響力,深圳本地地產股股改的快速推進將帶來較好的投資機會。因此股改推進和深圳土地的日益稀缺將直接提升深圳本地地產股的關注價值。我們認為,深圳本地地產股已經面臨良好的投資機會。其中深深房(資訊 行情 論壇)(000029)作為具備股權投資、科技等目前市場資金重點關注的概念的深圳本地地產龍頭品種,尤其值得關注:

  一、深圳土地資源日益稀缺

  從2000年開始,深圳每年出讓的土地計劃都保持在1000萬平方米左右,用于商品住宅的土地供應一直不到100萬平方米左右。近兩年,商品房開發用地供應繼續減少,2005年計劃中的商品用地供應僅有80萬平方米,占供應總量的6%,尤其是關內從2003年開始就已經停止供應住宅用地。目前已基本無商品房用地出讓,土地出讓重心已完全移至特區外,今年出讓的關外住宅土地占總出讓面積的94%。深圳在2002-2004年的3年間,平均商品住宅銷售量為783.7萬平方米,2004年為820.13萬平方米,近3年來每年除新增土地供應外,還需要消化大約200萬平方米的存量土地。但隨著存量土地的減少,未來深圳將很可能面臨由于前期住宅土地供應的不足而導致的房地產供應不足。稀缺帶來升值,企業手中的土地儲備也將不斷升值,土地儲備充足的公司將有較好投資機會。

  深深房(000029)作為具有國家房地產一級施工資質的深深房在經過一系列的轉讓和剝離后,在很大程度上改善公司的財務狀況。鑒于國內一些大城市的商鋪價格已經達到了國際市場同步的水平,和深圳緊密相鄰的香港地區的地皮價格也基本和東京等國際大都市地價持平。房地產作為消費升級的首要商品,面臨的機會自不待言,在國內地產開發排名靠前的企業中,深圳企業明顯市場占據了前列。特別是CEPA的簽署,給深圳的地產開發企業帶來的商機更是難以估量,深深房作為深圳著名的地產開發企業,將進一步得到發展壯大的機會。

  二、大量持有的法人股具備增值潛力。

  公司作為上市公司吉林制藥(資訊 行情 論壇)的第二大股東,共持有該公司1850萬股法人股,持股比例高達13.64%。吉林制藥2005年半年報凈資產為1.15元/股,而其目前的股價則高達2.63元,一旦實施股改之后,深深房所持有的大量法人股將出現大幅增值。

  三、大股東實力雄厚,科技題材股性活躍

  深深房的第一大股東深圳市投資控股公司具有深厚的國資背景,其持有公司的股權比例高達73.52%,而深圳市政府對股改的高度重視,更使公司在股改中面臨較大的歷史機遇。此外,公司還具有科技題材,錦上添花。公司投巨資建設的深圳數碼港蘊涵豐富科技題材,由深房集團、清華大學、羅湖區政府、大鵬

證券組建的深圳數碼港,被認定為國家高新技術成果轉化基地。使公司具備了可供深入挖掘的科技題材,做為深圳本地股中股性最活躍的品種,每一輪中都有十分火暴的表現,在近期低價股板塊群雄并舉,股改浪潮如火如荼中,作為蘊涵豐富題材的深深房顯然極具挖掘潛力。

  四、形態構筑完美 突破欲望強烈

  技術上該股前期沖高4.78元后逐波回落,調整較為充分,目前中、短期均線均多頭排列助升股價,技術指標KDJ、RSI金叉向上買入信號,K線形態構筑大型的頭肩底形態已經面臨量能再度放大而有望突破。而短期該股也構筑了標準的楔形整理末端,突破的欲望極其強烈,目前是被壓抑住了其向上的動能,正象彈簧一樣壓得越厲害,向上動能越強勁。因此在憑借深圳市政府積極推進股改的春風之下,該股將有望再度向年線發起沖擊,建議重點關注。(張銳)


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