銀基發展(000511)：儲備豐富 地王本色

　　北京首證

　　銀基發展(資訊 行情 論壇)(000511)：公司主營房地產開發，擁有豐富的土地儲備和眾多在建項目。眾所周知，對于房地產公司來說，土地儲備是一個企業今后能否持續發展的風向標。而土地資源對公司來說恰恰是最強項，被業內稱為“地王”。公司自獲得渾北地區開發權后，就先后獲得65萬平米開發用地，開發用地平均成本為1231元/平米。經過3年的開

發，該土地整理項目已基本完成，評估結果顯示，該地塊土地價格已達到4066元/平米。從在建土地項目的成本來看，較早啟動的銀河園總建筑面積為5.2萬平方米，平均土地成本僅有820元/平米，而銷售均價達到了5000元/平米，溢價5倍以上；國際花園的總建筑面積30萬平米，平均土地成本1233元/平米，最少也能為公司帶來超過5.6億元的直接收入，土地升值帶來的資產增值將十分可觀。而且從半年報可知公司的地王花園以及東方威尼斯等重點項目銷售順利，資金回籠情況十分理想。公司下半年將調整經營戰略，適當提高中檔產品的比重以適應市場的需求。更可喜的是公司在做精做足現有項目的基礎上，還將適時向房地產相關的上下游行業如基礎設施、公有事業、資源能源類行業進行戰略投資，從而規避主業過于單一的經營風險。

　　對于如此有實力的公司來說，股價長期低于凈資產，實在有損公司的市場形象。為了扭轉這一被動局面，公司準備以自有資金回購2000萬股流通股，預計動用資金不超過7300萬元。此舉有利于提升公司每股凈資產和每股收益，進而提升公司的整體估值水平。因此，股份回購將有利于維護公司全體股東尤其是長期投資者的利益。更為重要的是，此舉還會提高大股東的持股比例，對于穩定股價，樹立公司良好市場形象具有積極影響。　　

　　從走勢上看，該股近日出現了一定的整理反復，但是短期均線系統對股價形成良好的支撐作用，技術形態相當健康。經過近日的強勢整固之后，該股技術指標充分修復，后市一旦放量上攻，則有望形成突破走勢并進一步上拓空間，可積極關注。