上海證券：外資搶灘 激活兩市地產股

　　上海證券 彭蘊亮

　　昨日市場大幅下挫，地產板塊卻逆市走強。東華實業、沙河股份聯袂漲停，帶動陸家嘴、外高橋等個股逆市上揚，成為盤面一道亮麗的風景線。房地產板塊后期還有機會嗎？投資者應如何操作呢？

　　低價股積極護盤

　　從盤面上看，雖然大盤出現暴跌，但是東華實業以及“兩橋一嘴”走勢均十分堅挺，護盤跡象較為明顯。特別是東華實業從最低的1.99元上漲到3.14元，累計漲幅為57.79%，已經成為近期盤面的領漲品種。該股昨日被一筆115萬股的大單封死漲停，其作多意愿已經較為明顯。而“兩橋一嘴”是市場上的知名板塊，歷史上就曾經演繹過大級別的行情，具有較大的人氣指標效應。同時，“兩橋一嘴”由于帶有龐大的B股，對大盤的撬動作用也比較強，在昨日暴跌的市場背景下啟動房地產板塊，起到了積極的護盤作用。

　　從統計數據上看，2005年上半年

　　外資開始搶攤

　　在人民幣升值之后，外資繼續看好中國房地產市場的上升空間，紛紛采取“搶攤”行動，對房地產板塊的二級市場走勢構成實質性利好。如凱雷集團亞洲區第一房地產基金表示，該基金將很快與一家中國開發商簽署合約，在北京建造中檔住宅。外資認為，中國的每一個大型城市的房地產市場都各有其特點，甚至每個城市不同階層的消費觀念都不同，中國的房地產市場仍然有很大的升值空間。

　　而數據顯示，各國的投資家正在我國零售行業進行“圈地”競賽，沃爾瑪今年以來在我國開設或在建的分店已有10到15家，新加坡凱德置地、澳大利亞麥格理銀行都在搶購京、滬等地的購物中心，在全美各地擁有22家購物中心的陶布曼中心和美國西蒙房地產集團也在加緊尋找收購目標。在外資收購題材的帶動下，房地產板塊的后市還將反復活躍。

　　關注遲來的“井噴”

　　我們注意到，由于房地產行業在收入的確認上具有滯后性，很多公司的股價至今還在歷史底部徘徊，投資者可以關注其遲來的業績“井噴”。目前，房地產行業共計實現主營業務收入210.12億元，較去年同期的186.37億元上漲了12.74%。今年上半年凈利潤同比增長超過100%的共有16家，凈利潤同比增長幅度超200%的有9家。其中，萊茵置業以895.57%的凈利潤增長幅度位居凈利潤增幅第一。增幅超過500%的還有上海新梅，凈利潤同比增長586.01%；而陽光股份的凈利潤則同比增長591.09%。而這些公司的股價均處于歷史底部區域，投資者可以給予適當的關注。

　　同時，部分龍頭房地產上市公司業績也紛紛出現大幅增長，投資者也可給予關注。如萬科在去年同期3.14億元凈利潤的基礎上，實現了利潤翻番，實現凈利潤7.95億元，增幅152.59%；深長城則由去年同期的虧損3417.39萬元到今年上半年盈利1.1億元，增幅423.68%；金地集團今年上半年實現凈利潤1.36億元，同比增長118.56%。這三家公司當中，萬科股價不高，行業地位不可撼動，投資者可密切追蹤。

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