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銀河證券分析師 曹遠剛
北京的土地資源非常緊張，位于北京東郊的順義區正肩負起成為北京“新城”的重任，特別是首都機場東擴至順義區，2008年奧運會部分賽項在順義舉行，根據規劃，順義區要建成具有國際性功能、跨區域影響力和強烈創新能力的承擔首都城市功能的現代化樞紐城市，未來幾年全區城市化率將由現時的30%達至80%，將拆遷30多個村，十數萬農民將轉為城市
居民，這意味順義區現時的農地其中有71%會被征用，而農地的升值空間是以十倍計的，作為順義區的“地主”，順鑫農業(資訊 行情 論壇)(000860)將會因農地被征用而暴富，發展前景非常樂觀。
順義區正加快構建“空港國際化、全區空港化、發展融合化”的運行機制，加強溫榆河綠色生態走廊和潮白河綜合開發建設，努力將其建設成為“最適合人居的地方”。順義區已成為北京地產的新熱點，尤其是宜人的自然景色使之成為國內富人的聚居地，別墅林立，影星趙薇最近一擲3千萬元在順義買下2萬元/平方的豪華別墅，與王菲李亞鵬的別墅隔河相望，別墅是順義房地產的最大特色。順鑫農業近年不斷在順義區吸納農業和工業用地，并宣布進軍房地產，要打造區域房地產品牌。順鑫農業已連續三年被評為“北京京郊農業現代化先進龍頭企業”，公司在順義區開發的“三高”農業項目占地在6千畝左右，去年順鑫農業以4087萬元向順鑫集團購買租賃的13.5萬平方米地皮，每平方米地價僅303元，并以3600萬元購買母公司位于順義區金馬工業開發區內12.5萬平方米土地，每平方米地價僅288元。順鑫農業目前還租用集團55萬平方米土地，已成為囊中之物。順鑫農業在順義潮白河畔投資興建的北京順鑫綠色度假村，是北京市最大的平原森林生態旅游景區，度假村內溫泉出水溫度達攝氏50度左右，是度假村獨具特色的天然資源，度假村內有各種現代化大型游樂設施和公司開發的數十棟別墅，是一塊“風水寶地”，在此開發別墅，極具升值潛力。
順鑫農業在順義區潮白河畔擁有優質的別墅資源，開發別墅資源的優勢得天獨厚。由于順義區未來幾年城市化率將由現時的30%達至80%，將拆遷30多個村，順鑫農業在區內的農地將被大量征用，這如同廠房搬遷，將可得到巨額補償，而公司興建的別墅和未被征用的土地也將大幅升值。該股近日成交激增，主力介入跡象明顯，后市可重點關注。
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