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銀河證券 曹遠(yuǎn)剛
老國企最大的本錢就是幾十年一直守著的廠房地皮，如一旦搬遷少則升值三、五倍，多則升值十幾倍，所以搬遷概念股象北京化二(資訊 行情 論壇)、南京化纖(資訊 行情 論壇)、常山股份(資訊 行情 論壇)等近期強(qiáng)勁上揚(yáng)，其中北京化二表現(xiàn)最為搶眼，顯示市場對北京股尤為追捧。目前擁有大量地皮，最具升值潛力的北京上市公司非順鑫農(nóng)業(yè)(資訊 行
情 論壇)(000860)莫屬，順鑫農(nóng)業(yè)是北京市順義區(qū)的龍頭企業(yè)，近年不斷吸納農(nóng)業(yè)和工業(yè)用地，并宣布進(jìn)軍房地產(chǎn)，要打造區(qū)域房地產(chǎn)品牌。由于首都機(jī)場擴(kuò)建和奧運(yùn)部分場館落戶，順義區(qū)已成為北京地產(chǎn)的新熱點(diǎn)，尤其是宜人的自然景色使之成為國內(nèi)富人的聚居地，區(qū)內(nèi)別墅林立，影星趙薇最近一擲3千萬元在順義潮白河畔買下2萬元/平方的豪華別墅。順義區(qū)的農(nóng)村城市化步伐正在加快，順鑫農(nóng)業(yè)手上的農(nóng)業(yè)和工業(yè)用地一旦變成商住用地，將大幅升值，極有機(jī)會超越北京化二！
順鑫農(nóng)業(yè)目前在順義區(qū)開發(fā)的“三高”農(nóng)業(yè)項(xiàng)目占地在幾千畝以上，去年順鑫農(nóng)業(yè)以4087萬元向順鑫集團(tuán)購買租賃的13.5平方米地皮，每平方米地價(jià)僅303元，并以3600萬元購買母公司在順義區(qū)金馬工業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)的12.5萬平方米土地，每平方米地價(jià)僅288元。順鑫集團(tuán)是順義區(qū)最大的“地主”，旗下每個(gè)農(nóng)田和工業(yè)開發(fā)區(qū)都是一望無際的過千畝規(guī)模，順鑫農(nóng)業(yè)每發(fā)展一個(gè)項(xiàng)目，集團(tuán)都會有求必應(yīng)，低價(jià)批地，因?yàn)橛械氖峭恋兀橏无r(nóng)業(yè)目前還租用集團(tuán)55萬平方米土地，已成為囊中之物。順義潮白河畔林水相映，水沙交融，別墅林立，構(gòu)成了一幅獨(dú)特的田園風(fēng)光，順鑫農(nóng)業(yè)在此投資興建了北京順鑫綠色度假村，是北京市最大的平原森林生態(tài)旅游景區(qū)，度假村內(nèi)有各種現(xiàn)代化大型游樂設(shè)施和公司開發(fā)的數(shù)十棟別墅數(shù)十棟別墅，極具升值潛力。順鑫集團(tuán)還劃了一塊地讓順鑫農(nóng)業(yè)興建順鑫石門農(nóng)產(chǎn)品市場，開拓面向北京市區(qū)超市系統(tǒng)的農(nóng)產(chǎn)品配送體系，成為北京市的“菜籃子”。
首都機(jī)場東擴(kuò)至順義區(qū)，順義區(qū)要建設(shè)成北京的衛(wèi)星城，農(nóng)村城市化是必然的趨勢，區(qū)內(nèi)的農(nóng)地將被大量征用，或者可作商住用途，順鑫農(nóng)業(yè)的土地必定大幅升值。順鑫農(nóng)業(yè)在潮白河畔擁有優(yōu)質(zhì)的別墅資源，公司提出要打造區(qū)域房地產(chǎn)品牌，而別墅就是順義房地產(chǎn)的特色，趙薇一擲3千萬元做了順鑫農(nóng)業(yè)的鄰居，順鑫農(nóng)業(yè)開發(fā)別墅資源的優(yōu)勢得天獨(dú)厚，其地皮非常值錢，可見順鑫農(nóng)業(yè)才是“北京地王”，該股近日有突破跡象，值得重點(diǎn)關(guān)注。
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