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中心城市是用來居住的，污染性行業撤出市區是大勢所趨。老國企最大的本錢就是幾十年前置下的廠房地皮，地皮購置成本極低，一般是300元至800元一平方，即使工業用地變成商住用地，補地價也只不過是幾百元一平方，這些地皮如果按市場價出售，少則升值三、五倍，多則升值十幾倍。有類似題材的以ST豐華(資訊 行情 論壇)(600615)為代表，其核心子公司北京紅獅涂料在北京豐臺區的160畝(10.6萬平方米)地皮被香港沿海集團看中，連續25個漲停；而在北京朝陽區擁有相當于1.5個天安門廣場大的57萬平方米地皮、正準備搬遷的北
京化二(資訊 行情 論壇)(000728)已連拉三個漲停，成為ST豐華的接班人。而北京化二的后來人就是常山股份(資訊 行情 論壇)(000158)公布要整體搬遷，其中常山股份在河北省會石家莊的市中心擁有占地1240畝(82萬平方米)的廠房，面積相當于兩個天安門廣場，購入時每平方米地價僅750元，現增值至少18億，
常山股份坐擁省城中軸的1240畝風水寶地，其位置竟相當于北京的故宮，如此珍貴的地皮用來搞紡織漂染簡直是暴胗天物，按照石家莊市的城市發展規劃，將對該塊土地進行統一開發，目前正邀請國內知名房地產企業進行設計、規劃。去年6月常山股份以6.2億元買下這塊地皮，每平方米地價僅750元，對比順馳地產較早前以5.97億元在石家莊購下300畝土地，且還不是市中心，每平方米地價就高達3000元，按此推算，常山股份廠房的地價至少值3500元/平方，即使工業用地轉為商住用地，每平方米補地價550元，成本也才是1300元/平方，常山股份每平方米土地至少增值2200元，82萬平方米就增值18億，攤到每股高達4.2元！常山股份正按計劃進行整體搬遷，已在石家莊高新區征地300畝，常山股份成立了常山房地產開發公司，去年年報表示常山房地產開發公司將結合整體搬遷、退市進郊，積極介入房地產開發。但如此巨大的一幅市中心地皮，常山股份是啃不下的，香港沿海集團已成為國內房地產三強，正在各中心城市四處找地，不排除會與常山股份合作開發。
石家莊市作為省會城市，土地級別僅列在上海、北京、深圳和廣州之后，常山股份在省城中軸擁有兩個天安門廣場大的地皮，可以說是價值連城，而公司已宣布今年開始整體搬遷、退市進郊，市區廠房用來發展房地產，并邀請國內知名房地產企業進行合作，而常山股份作為地皮主人無疑是最大贏家，82萬平方米土地按當前市場價增值達18億，常山股份后市可望成為ST豐華的接班人，值得密切關注。
銀河證券分析師 曹遠剛
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