世茂股份(600823)：地產(chǎn)龍頭 加速狂飆

　　寧波海順

　　目前中報(bào)披露如火如荼，圍繞著績(jī)?cè)鰝�(gè)股的中報(bào)行情也走勢(shì)堅(jiān)挺，相對(duì)于超跌股而言，績(jī)?cè)鰝�(gè)股的強(qiáng)勢(shì)上攻更有業(yè)績(jī)作保障，行情上更趨于穩(wěn)健。為此，特別是在大盤已經(jīng)反彈100點(diǎn)，諸多個(gè)股第一輪反彈行情面臨結(jié)束的情況下，投資者可隨即轉(zhuǎn)移投資視線，關(guān)注前期中報(bào)預(yù)增，而又快面臨披露中報(bào)的個(gè)股。比如世茂股份(資訊 行情 論壇)(600823)，公司是

04年中國(guó)房地產(chǎn)上市公司20強(qiáng)之一，是上海地區(qū)無可爭(zhēng)議的地產(chǎn)龍頭。公司開發(fā)的世茂濱江自2001年開盤以來，連年蟬聯(lián)上海樓盤500強(qiáng)冠軍。該股中報(bào)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)預(yù)增50%以上，相應(yīng)每股收益可望達(dá)到0.3元，目前股價(jià)嚴(yán)重低估。

　　火暴地產(chǎn)造就房地產(chǎn)英雄

　　近年來房地產(chǎn)行業(yè)的火暴造就了一批房地產(chǎn)英雄，世茂股份作為上海本地較早的房地產(chǎn)開發(fā)商，這些年在該行業(yè)中不斷發(fā)展壯大，尤其借助2000年來的這輪房地產(chǎn)行情的持續(xù)火暴，發(fā)展成為上海地區(qū)無可爭(zhēng)議的地產(chǎn)龍頭。公司是2004年中國(guó)房地產(chǎn)上市公司20強(qiáng)之一，公司開發(fā)的世茂濱江自2001年開盤以來，連年蟬聯(lián)上海樓盤500強(qiáng)冠軍，獲“人居經(jīng)典”綜合大獎(jiǎng)，被認(rèn)為是上海地區(qū)房地產(chǎn)領(lǐng)域的象征之一，奠定了世茂集團(tuán)在國(guó)內(nèi)開發(fā)商中的領(lǐng)導(dǎo)地位。

　　上海申博成功后浦江兩岸商圈迅速形成，而近期隨著上海資本城市概念的提出，浦東題材再度受到市場(chǎng)青睞，公司開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目有望再度升值。公司一季度業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)，發(fā)展態(tài)勢(shì)極為迅猛。此外，世茂股份在北京、上海、福州、南京等地?fù)碛写罅客恋貎?chǔ)備，而福州世茂外灘花園項(xiàng)目1號(hào)及4號(hào)樓公寓樓施工已經(jīng)結(jié)束，有望給公司帶來實(shí)際增長(zhǎng)。

　　RMB升值典型受惠企業(yè)

　　針對(duì)人民幣升值，由于房地產(chǎn)具有較好變現(xiàn)能力和流動(dòng)性，因此將吸引國(guó)際游資大量流入，從而使相關(guān)上市公司明顯受益。人民幣升值一般意味著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)整體向好，投資機(jī)會(huì)多而且收益水平相對(duì)可觀，因此將有大量的外資通過各種渠道進(jìn)入國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，股市和房地產(chǎn)等市場(chǎng)由于流通性較好將成為這些資金集中的場(chǎng)所，最終導(dǎo)致股市上漲，房地產(chǎn)價(jià)格上揚(yáng)，這在日本和臺(tái)灣市場(chǎng)表現(xiàn)得比較明顯。

　　盡管我國(guó)外匯管制比較嚴(yán)格，但從2003年外資流入情況看這種趨勢(shì)也正在形成：2003年末我國(guó)外匯儲(chǔ)備增加約1169億美元，但貿(mào)易順差僅為255.3億美元，外商直接投資約為570億美元(呂福源估計(jì)數(shù)據(jù))，缺口約344億美元中可能就有大量的投機(jī)資金在其中，進(jìn)入房地產(chǎn)和股市。事實(shí)上，幾年來，由于股市的深幅調(diào)整，我們有利于相信這些游資更多的進(jìn)入到了房地產(chǎn)行業(yè)。而上海作為國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的火車頭，房地產(chǎn)行業(yè)一向走勢(shì)火暴，高居國(guó)內(nèi)各大城市房?jī)r(jià)漲幅前列。世茂股份正是利用了這樣的機(jī)會(huì)，在房地產(chǎn)行業(yè)中大展拳腳，幾年來業(yè)績(jī)碩果累累，而這種發(fā)展趨勢(shì)有望在人民幣升值的前提下再上一層樓。

　　牽手外資，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手

　　公司與時(shí)代華納合作策劃了“上海大都市”方案，打造一個(gè)以電影為主題的娛樂休閑場(chǎng)所，屆時(shí)會(huì)邀請(qǐng)世界一流的明星光臨，時(shí)代華納有意在此建一條世界性的"星光大道"，世茂股份是以地處上海南京最繁華地段的萬象商都，結(jié)合上海“南京路結(jié)構(gòu)調(diào)整”帶來的機(jī)遇，根據(jù)上海政府有關(guān)部門對(duì)該地段的規(guī)劃意見及周邊地段的人文特點(diǎn)，而與美國(guó)時(shí)代華納共同策劃了，這個(gè)以電影為主題的“上海大都市方案”的，據(jù)悉，該項(xiàng)目已取得黃浦區(qū)政府的認(rèn)同。隨著我國(guó)外資開放的逐步深入，文化領(lǐng)域的合作將越來越廣泛，這也給公司帶來了新的契機(jī)。

　　世茂股份在北京、上海、福州、南京等地?fù)碛写罅客恋貎?chǔ)備，而福州世茂外灘花園項(xiàng)目1號(hào)及4號(hào)樓公寓樓施工已經(jīng)結(jié)束，有望給公司帶來新增長(zhǎng)。該股中報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)計(jì)增長(zhǎng)50%以上，相應(yīng)每股收益可望達(dá)到0.3元，該股目前僅僅4元出頭的股價(jià)與其實(shí)際價(jià)值嚴(yán)重低估。技術(shù)上，該股短線均線系統(tǒng)呈多頭排列，且股價(jià)突破多重均線壓制，新的上升空間打開，可積極介入。