世茂股份(600823)：地產龍頭 加速狂飆

　　寧波海順

　　目前中報披露如火如荼，圍繞著績增個股的中報行情也走勢堅挺，相對于超跌股而言，績增個股的強勢上攻更有業績作保障，行情上更趨于穩健。為此，特別是在大盤已經反彈100點，諸多個股第一輪反彈行情面臨結束的情況下，投資者可隨即轉移投資視線，關注前期中報預增，而又快面臨披露中報的個股。比如世茂股份(資訊 行情 論壇)(600823)，公司是

04年中國房地產上市公司20強之一，是上海地區無可爭議的地產龍頭。公司開發的世茂濱江自2001年開盤以來，連年蟬聯上海樓盤500強冠軍。該股中報業績增長預增50%以上，相應每股收益可望達到0.3元，目前股價嚴重低估。

　　火暴地產造就房地產英雄

　　近年來房地產行業的火暴造就了一批房地產英雄，世茂股份作為上海本地較早的房地產開發商，這些年在該行業中不斷發展壯大，尤其借助2000年來的這輪房地產行情的持續火暴，發展成為上海地區無可爭議的地產龍頭。公司是2004年中國房地產上市公司20強之一，公司開發的世茂濱江自2001年開盤以來，連年蟬聯上海樓盤500強冠軍，獲“人居經典”綜合大獎，被認為是上海地區房地產領域的象征之一，奠定了世茂集團在國內開發商中的領導地位。

　　上海申博成功后浦江兩岸商圈迅速形成，而近期隨著上海資本城市概念的提出，浦東題材再度受到市場青睞，公司開發的房地產項目有望再度升值。公司一季度業績大幅增長，發展態勢極為迅猛。此外，世茂股份在北京、上海、福州、南京等地擁有大量土地儲備，而福州世茂外灘花園項目1號及4號樓公寓樓施工已經結束，有望給公司帶來實際增長。

　　RMB升值典型受惠企業

　　針對人民幣升值，由于房地產具有較好變現能力和流動性，因此將吸引國際游資大量流入，從而使相關上市公司明顯受益。人民幣升值一般意味著國內經濟整體向好，投資機會多而且收益水平相對可觀，因此將有大量的外資通過各種渠道進入國內市場，股市和房地產等市場由于流通性較好將成為這些資金集中的場所，最終導致股市上漲，房地產價格上揚，這在日本和臺灣市場表現得比較明顯。

　　盡管我國外匯管制比較嚴格，但從2003年外資流入情況看這種趨勢也正在形成：2003年末我國外匯儲備增加約1169億美元，但貿易順差僅為255.3億美元，外商直接投資約為570億美元(呂福源估計數據)，缺口約344億美元中可能就有大量的投機資金在其中，進入房地產和股市。事實上，幾年來，由于股市的深幅調整，我們有利于相信這些游資更多的進入到了房地產行業。而上海作為國內經濟發展的火車頭，房地產行業一向走勢火暴，高居國內各大城市房價漲幅前列。世茂股份正是利用了這樣的機會，在房地產行業中大展拳腳，幾年來業績碩果累累，而這種發展趨勢有望在人民幣升值的前提下再上一層樓。

　　牽手外資，強強聯手

　　公司與時代華納合作策劃了“上海大都市”方案，打造一個以電影為主題的娛樂休閑場所，屆時會邀請世界一流的明星光臨，時代華納有意在此建一條世界性的"星光大道"，世茂股份是以地處上海南京最繁華地段的萬象商都，結合上海“南京路結構調整”帶來的機遇，根據上海政府有關部門對該地段的規劃意見及周邊地段的人文特點，而與美國時代華納共同策劃了，這個以電影為主題的“上海大都市方案”的，據悉，該項目已取得黃浦區政府的認同。隨著我國外資開放的逐步深入，文化領域的合作將越來越廣泛，這也給公司帶來了新的契機。

　　世茂股份在北京、上海、福州、南京等地擁有大量土地儲備，而福州世茂外灘花園項目1號及4號樓公寓樓施工已經結束，有望給公司帶來新增長。該股中報業績預計增長50%以上，相應每股收益可望達到0.3元，該股目前僅僅4元出頭的股價與其實際價值嚴重低估。技術上，該股短線均線系統呈多頭排列，且股價突破多重均線壓制，新的上升空間打開，可積極介入。