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　　本報記者 荊寶潔

　　增長和下降同樣刺眼，它意味過去也昭示未來。

　　保利地產(600048.SH)10月28日公布的三季報告顯示，第三季度實現銷售額34.53億元，其中凈利潤2.33億元，營業收入13.12億元。

　　從增長的角度看，前九個月保利地產實現銷售面積176.03萬平方米,同比增長18%；實現銷售認購金額141.53億元,同比增長17.95%。與此同時，主營業務收入66.9億元，同比增長71.2%；凈利潤12.67億元，按最新股本合每股收益0.52元，同比上升125.4%。2007的牛市痕跡仍舊落印于保利地產。有分析師指其為行業整體增速下滑中的一道亮麗風景。

　　保利地產董事總經理宋廣菊日前在接受媒體采訪時表示，全國化戰略實施得相對成功，是保利地產如今可以在行業低潮期穩健前行的主要原因。

　　從下降的角度看，第三季度凈利潤同比下降17.96%；營業收入同比下降27.51%。而不久前公布的9月份銷售業績顯示，保利地產9月份實現銷售面積10.78萬平方米，實現銷售認購金額11.41億元。單月來看，保利地產9月份的銷售額同比下降近28%，是今年第二次負增長，8月份下降10%。

　　中金證券分析報告認為，公司業績高于預期20%。超出預期的主要原因在于公司收購廣州怡順項目產生的合并公允價值變動錄得1.8億營業外收入。但報告也同時提出保利地產負債率高企，財務風險加大。

　　為了保持業務規模大幅增長，報告期內保利共有在建、擬建項目62個，導致借款規模明顯增加，期內的短期借款、長期借款及一年內到期的非流動負債增加了54億元；保利地產前三季度的現金流量凈額為-81億元。

　　相比2007年，保利地產在擴張方面已經表現得非常謹慎。保利地產證券事務部負責人向本報記者表示，公司雖然會放慢拿地速度，但仍將在全國范圍內尋找低價拿地的機會。

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