招商地產(chǎn)在沙漠中尋找綠洲

　　本報(bào)訊 (記者 劉幼萍) 一年一度的招商地產(chǎn)(資訊 行情 論壇)(000024)2005分析師及投資人年會(huì)日前如期召開。

　　招商地產(chǎn)總經(jīng)理林少斌介紹了在目前的宏觀背景下，公司順勢(shì)而為，未雨綢繆的幾大應(yīng)對(duì)措施。一是努力捕捉新的高獲利區(qū)域，此舉好似“尋找沙漠中的綠洲”。他認(rèn)為，地產(chǎn)行業(yè)整體增速放緩，但交易總量和價(jià)格還維持在較高水平，各地區(qū)在周期上也不完全同步，

仍存在具有相對(duì)高獲利水平的區(qū)域。他舉例說，深圳地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁，價(jià)格平穩(wěn)增長(zhǎng)，投機(jī)型需求較小，宏觀調(diào)控后總需求不會(huì)大幅降低。但政府的土地供給多年來明顯不足，存在供求失衡的可能。

　　二是強(qiáng)化招商地產(chǎn)租售并舉的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)。這是使公司具備較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和長(zhǎng)期穩(wěn)定增長(zhǎng)的收益能力的有效途徑。2004年公司物業(yè)出租和供電供水業(yè)務(wù)的利潤(rùn)占36%，今年可增加8萬平米的收租物業(yè)。據(jù)透露，招商地產(chǎn)擁有40萬平米的收租物業(yè)，大股東亦有與此數(shù)量相當(dāng)?shù)氖兆馕飿I(yè)，時(shí)機(jī)成熟時(shí)，這部分收租物業(yè)有望進(jìn)入招商地產(chǎn)。

　　三是繼續(xù)以深圳為重，兼顧地區(qū)分散投資的策略。林少斌說，招商地產(chǎn)對(duì)包括深圳、廣州在內(nèi)的珠三角有著地緣等優(yōu)勢(shì)，這些區(qū)域占據(jù)著公司一半的業(yè)務(wù)份額。故在土地儲(chǔ)備方面，招商地產(chǎn)目前的土地儲(chǔ)備集中在以深圳為中心的珠三角地區(qū)，并戰(zhàn)略性進(jìn)入了北京、上海等主要城市。這種集中投入核心區(qū)域，并在具有戰(zhàn)略意義的地區(qū)分散投資的策略，使公司在具備進(jìn)一步擴(kuò)張能力的同時(shí)，減少了擴(kuò)張的風(fēng)險(xiǎn)。鑒于深圳市場(chǎng)的健康發(fā)展，招商地產(chǎn)將增加對(duì)深圳的投資。

　　孫承銘董事長(zhǎng)說，由于發(fā)行可轉(zhuǎn)債延期，公司會(huì)采用其它的融資手段，包括商業(yè)銀行貸款、發(fā)行企業(yè)債等方式解決項(xiàng)目資金短缺。財(cái)務(wù)總監(jiān)表示，利用多種財(cái)務(wù)手段，可以確保資金安排適應(yīng)公司發(fā)展的需要。

　　楊百千副總經(jīng)理說，公司外資發(fā)起人股轉(zhuǎn)為流通B股，符合國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定，與目前推行的股權(quán)分置改革是兩碼事。他表示，公司會(huì)關(guān)注股改動(dòng)向，及時(shí)與股東溝通，但由于公司是A、B股公司，在沒有政策指引的情況下，現(xiàn)在尚無具體方案。　　招商地產(chǎn)前一交易日收盤價(jià)8.08元,跌1.46%。