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　　中海中信整合下一步：中信泰富重繪商業地產版圖

　　時代周報記者 胡天祥 發自廣州

　　繼2016年以46.5億元收購瑞安房地產位于武漢的兩處在建物業后，身處央企整合浪潮中的中信泰富現身2016年2月7日武漢春節后首場土拍，以99.2億元底價競得武漢二七濱江地塊。

　　曾經一度沉寂，如今出手闊綽，底氣或來自于央企整合紅利與母公司中信股份的大力支持。

　　在中信股份去年9月份完成與中國海外發展有限公司（以下簡稱“中海地產”，00688.HK）的業務整合后，中信泰富得以成為中信運營商業地產的主要平臺，并同時獲得由中海劃撥來的四個商業項目100%股權，分別位于上海、南京、沈陽、濟南。

　　而借由此次地產平臺重組，中信能更專注發展商業地產，尤其是大型綜合項目的開發。

　　中信股份董事長常振明毫不掩飾對商業地產的看好，其多次表示，商業地產能為企業帶來長足穩定的發展。而從2016年中信泰富多次重金加碼武漢且與當地政府的合作來看，中信泰富或計劃以武漢為起點，重繪商業地產版圖。

　　轉攻商業地產

　　2016年3月14日，中海地產和中信股份兩大央企地產重組大幕拉開。

　　半年之后，伴隨一紙公告，歷經半年的中海中信地產業務整合順利落幕。2016年9月22日，中海地產發布公告披露，中海地產通過增發配股的方式收購中信地產樓面面積3155萬平方米土地資源的交易全面完成。

　　作為收購方的中海地產，將以每股27.13港元向中信賣方（或其代名人）配發及發1095620154股代價股份，總值為297.24億港元（相當于約人民幣248.5億元），相當于緊隨發行及配發代價股份后中海公司經擴大股本的大約10%。

　　同時中海需向中信賣方（或其代名人）出售物業組合作為資產代價，總值為73.56億港元（約相當于人民幣61.5億元）。公告顯示，第二項支付內容合計四個商業項目100%股權，分別為上海寰宇天下商業項目、南京中海商業與寫字樓項目、沈陽環宇城及寫字樓商業項目、濟南華山商業項目。中海地產為此次收購共支出370.8億港元（約相當于人民幣310億元）。

　　據悉，這些項目隨后會并入中信泰富，該公司將成為中信運營商業地產的主要平臺。

　　乘著央企整合的東風，中信股份旗下中信地產、中信泰富兩大地產平臺7年整合未果的歷史問題得以迎刃而解。而借助與中海的重組，中信股份旗下住宅業務選擇與中海合作，中信股份也得以成為中海第二大股東，約占增發擴大后已發行股本的10%，享受整合紅利。

　　中信集團有限公司副董事長、總經理王炯表示，此次房地產重組，中信能更專注發展商業地產，尤其是大型綜合項目的開發。這是一種雙贏。

　　“天時地利人和”下，中信泰富踏上了商業版圖拓展的征途。

　　重繪商業版圖

　　2月7日，中信泰富以底價競得位于武漢江岸區P（2017）009號二七濱江地塊。據悉，該地塊為住宅、商服、文體娛樂、科教、公園與綠地用地，起始價99.2億元，起始樓面價8457元/平方米。

　　除地塊總價高外，該地塊出讓條件也頗為嚴格。其中提到，競買人須為2016年美國《財富》雜志公布的世界“500強”企業，承諾引入2016年度美國《財富》雜志公布的世界500強企業2家以上（含2家）的區域總部，并自競得之日起一個月內完成在江岸區注冊入駐。

　　同時，競得人須承諾競得后引入6家以上（含6家）取得“一行三會”頒發的經營許可證的全國性保險公司等金融機構的區域總部，以及世界“500強”的區域總部，并提交與上述企業簽訂的合作協議。

　　如此苛刻的條件，難免使外界猜測該地塊有“內定”之嫌。據媒體報道，地塊開拍前，中信泰富已與武漢市相關部門就漢口濱江國際商務區項目開發相關事宜簽訂合作備忘錄。

　　時代周報記者翻閱中信泰富官網發現，2016年8月23-24日，中信集團董事長、黨委書記常振明與湖北省政府、武漢市政府簽署戰略合作框架協議。根據協議，“十三五”期間，中信集團將在金融服務、基礎設施、節能環保、醫療健康、社會事業等領域加強與湖北省的合作。其中，中信泰富董事長兼總裁張極井，中信泰富副總裁劉勇分別與武漢市相關部門就漢口濱江國際商務區項目開發相關事宜簽訂了合作備忘錄。

　　2016年12月28日，泰富中投華中公司在漢口濱江國際商務區項目舉辦基礎設施建設啟動儀式。武漢市長萬勇、市委副書記陳瑞峰等政府領導出席儀式，泰富中投總經理劉勇、執行副總經理鮑三中參加儀式。

　　時代周報記者查閱全國企業信用信息公示系統發現，泰富中投華中公司公司為中信泰富全資控股，注冊資本1億元人民幣，其公司地址便位于武漢市江岸區。

　　中信泰富投資發展中心總經理付琦在接受媒體采訪時透露：“武漢是我們會重點布局的區域，此外重點布局的區域還有上海。”

　　不過，這并非是中信泰富在武漢市場上的首次出手。

　　2016年5月3日，中信泰富以46.5億元收購瑞安房地產有限公司位于武漢的兩處在建物業。根據公告，A1物業包括超高層辦公及酒店用途的塔樓，及裙樓的若干部分，涉及可供出售建筑面積約17.7萬平方米，A3物業則包括辦公用途的塔樓及裙樓的若干部分，可供出售建筑面積約5.5萬平方米。

　　2017年1月24日，中信股份聯手瑞安競得武漢東湖高新區地塊，雙方各占50%股份。

　　值得注意的是，上述地塊是以商業用地為主。一直以來，中信都沒有掩飾對商業地產的看好，中信股份董事長常振明曾多次表示，自己對綜合商業模式一直充滿信心，因為能為企業帶來長足穩定的發展。

　　而從2016年中信泰富多次重金加碼武漢且多為商業用地看，中信泰富或計劃以武漢作為起點，重繪商業地產版圖。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉曾對此指出：“中信未來更加傾向于商業地產，靠運營物業來獲得穩定收益。未來中信的地產業務將更多與金融相結合，商業地產資產證券化趨勢明顯?！?/p>