樓市去庫存步入“下半場” 區域差異化凸顯

　　本報見習記者 杜雨萌

　　隨著一線城市房地產市場限購政策升級以及傳導效應影響，4月份，二、三線城市已經“接棒”一線城市并成為房價上漲新陣地。在銷售市場持續升溫的同時，房地產去庫存也取得了明顯進展。

　　國家統計局最新數據顯示，截至4月末，全國商品房待售面積7.27億平方米，比3月末減少826萬平方米，比2月末減少1241萬平方米，已連續兩個月減少。其中，住宅待售面積4.51億平方米，比3月末減少894萬平方米，比2月末減少1546萬平方米，并低于去年末的規模。透過統計數據來看，樓市去庫存效果漸顯。

　　據了解，目前已有包括山東、上海、江蘇、甘肅等10余個省份出臺了供給側結構性改革的綜合性方案和專項方案。從各個省份的改革方案來看，化解房地產庫存被列為重點內容。

　　其中，山東省明確了房地產去庫存的三項任務。控源頭方面，就是控制房地產建設量，防止產生新的庫存；擴需求方面，就是提高城鄉居民購房愿望和支付能力，擴大房地產需求，并提出農民進城購買首套住房可享受契稅補貼、規費減免等優惠，商品房庫存較多的縣市區可根據購房支出給予3%-10%的補貼；轉用途方面，就是將庫存商品房轉化新的用途，以免閑置和浪費。

　　廣東省提出的去庫存量化目標則更為具體，除了要求到2018年底各地級以上市商品住房去庫存周期基本控制在16個月以內之外，還要求全省商品房庫存規模比2015年底的1.6億平方米減少約12.5%，也就是要求在三年里力爭再化解2000萬平方米的商品房庫存。

　　江蘇省更是提出精準去庫存十大舉措。要求到今年底，各省轄市商品房去化周期原則上不超過20個月；到2018年底，各市去化周期原則上控制在18個月左右；2020年底，全省實現房地產市場供求基本平衡、產品結構基本合理。

　　易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，由于不同區域、不同城市的分化存有差別，因此，各省份在制定房地產去庫存政策時也應差別對待。例如，對于三四線城市城市來說必須要做加法，即增加市場和人口的容量，而這就要提高三四線城市的就業機會和公共產品的供給。另一方面，也要在供應端方面減少土地供應，著重消化存量。