文︱《小康?財智》記者 劉上

　　5月，全國樓市成交熱度持續高漲，“紅五月”再現江湖。據中國指數研究院[微博]統計數據顯示，本月其監測的主要城市成交面積環比上漲14.68%，超八成城市環比上漲，同比去年5月亦上漲37.36%。

　　環比來看，31個城市上漲，南充漲幅最大，為155.75%，汕頭次之，漲幅為149.21%；環比下降城市中，南昌降幅最大,為71.62%。

　　同比來看，31個城市上升，杭州依舊漲幅居首，同比大漲224.95%，汕頭次之，漲幅亦超過200%，為204.3%；降幅最大的是南昌，同比下降57.69%。

　　對此，中國指數研究院分析認為，5月份利好政策不斷，5月10日央行[微博]宣布再度降息，貸款利率降至歷史較低水平，同時地方陸續出臺措施穩樓市，仍以公積金為主，范圍擴大至三四線城市，部分城市庫存壓力下支持力度較大，回暖仍是本月樓市主旋律。

　　政策利好不斷釋放，不同城市樓市表現或將繼續分化。在中原地產首席分析師張大偉看來，公積金房貸政策的集中調整代表了第四輪房地產刺激政策開始繼續升級，預計后期，更多的樓市救市政策會繼續出臺。不過，“各地市場目前庫存壓力不同，刺激政策對一二線城市影響較大，三四線城市整體降溫的趨勢依然難以改變。”

　　北京 二手房價同比首次“轉正”

　　雖然沒有深圳樓市表現得那么搶眼，但5月北京樓市表現一點也不差。北京住建委網簽數據顯示，5月北京新建住宅(剔除保障房、自住房)實際簽約套數為4822套，環比上漲達到了37%，成交均價也達到了28810元/平方米，環比上漲了0.2%。而從二手房數據來看，5月北京二手房住宅成交均價為3.6萬元/平方米，環比上漲2.2%，比去年同期上漲4.6%，這也是價格同比數據7個月以來首次由負轉正。

　　對此，亞豪機構市場總監郭毅分析，5月純商品住宅市場回暖，顯現出了寬松政策的落地效應。在“9?30”、“3?30”接連頒布的寬松房調政策的拉動下，由二手市場成交升溫率先引爆，二手房交易套現出的資金開始涌入新房市場后，拉動新房市場的成交量呈現出階梯上揚的態勢。

　　對于北京樓市后市走勢，業內普遍認為持續反彈趨勢明顯。同策咨詢研究部總監張宏偉表示，由于“救市”政策發力及房企推盤周期等因素，樓市去化速度將提升，6月份樓市成交量短期反彈是板上釘釘的事情。在成交量反彈之后，樓市價格有可能會逐漸堅挺，未來下半年預期會漲價或買漲不買跌的現象或提前來臨。

　　深圳 成交均價再創新高

　　剛剛過去的5月，深圳樓市熱度持續攀升。據深圳市規劃國土委公布的最新樓市成交數據顯示，5月份深圳新房共成交6106套，環比增長50%，同比增長近140%；成交均價為28487元/平方米，創歷史新高，環比上漲8%，同比上漲18.8%。

　　其實，近一個月來，深圳房價暴漲的“神話”早已在全國傳播。數據顯示，從去年“9?30”政策出臺至今，深圳全市新房價格上漲了近30%，一些片區如龍華、前海、后海漲幅更是高達50%左右。

　　在這輪深圳房價的“暴漲”中，開發商向購房者傳遞的信息是，深圳土地供應太少，現在已到無地可賣的地步。但事實上，深圳近幾年來的土地供應早已變成舊改為主，對于近期連續出現的“日光盤”現象，深圳一業內人士指出，“開發商們有能力聯手制造稀缺。”

　　據悉，此輪房價暴漲已經引起深圳政府關注，深圳市規劃和國土資源委員會近日發布四條措施中便提出，要嚴查故意制造供求矛盾的項目和開發商。

　　對于后市走勢，業內分歧較大。有人認為，市場整體政策面寬松態勢有望持續，市場熱度下調的可能性不大。也有人認為，現在的深圳市場成交及價格，透支了過多的需求，接下來將進入平穩期。

　　杭州 “牛市”行情無可阻擋

　　量價齊升,杭州樓市“牛市”行情持續穩定。據透明售房市場研究院統計，2015年5月杭州市區新建商品房共簽約12989套，少于2009年5月（15202套）2213套，較去年同期增長115.4%；杭州市區5月簽約總面積136.56萬平方米；總金額221.32億元，反超2009年35個億，為歷史同期最高值。

　　成交價格方面，據透明售房市場研究院統計，2015年5月杭州市區新建商品住宅簽約均價為16383元/平方米，環比上升6.9%。其中，主城區簽約均價為22777元/平方米，環比上升5.4%；蕭山區簽約均價為14424元/平方米，環比上升14.4%。

　　與成交量的持續高企相比，更令人驚喜的是杭州樓市一直被詬病的高庫存難題，在5月份稍微得到了緩解。數據顯示，5月份杭州市區新增可售房源（領出預售證）共計10321套，新增供應量比成交量少了2668套房源。這是自2014年以來，杭州首次出現了月度成交量較大幅度地跑贏了月度的新增供應量的情況。

　　談及后市，6月作為沖刺半年報的最后一個月，又將是開發商必爭的時期。業內普遍認為，在政策及市場熱情配合下，接下來杭州樓市即使出現沖高回落，回落幅度也較有限，預計未來杭州樓市還將延續“成交熱、價格穩”的基本格局。