記者　金輝　北京報(bào)道

　　西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心10日在京發(fā)布的《城鎮(zhèn)住房空置率及住房市場發(fā)展趨勢》顯示，2013年中國城鎮(zhèn)地區(qū)整體住房空置率為22.4%，較2011年提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。報(bào)告認(rèn)為，房價(jià)下行趨勢已定，住房市場的寒冬即將到來。

　　報(bào)告指出，中國城鎮(zhèn)地區(qū)可實(shí)現(xiàn)剛性住房需求上限約為2300萬套，可實(shí)現(xiàn)改善型住房需求上限約為950萬套，總計(jì)3250萬套。同時(shí)，城鎮(zhèn)地區(qū)家庭自有空置住房為4898萬套，待售商品住宅約為350萬套，總供給為5248萬套住房。由此可知，即使不計(jì)算“十二五”期間的保障性住房建設(shè)供給，現(xiàn)有的存量住房可以滿足可實(shí)現(xiàn)住房需求。

　　該報(bào)告稱，截至2013年8月，空置住房占據(jù)了4.2萬億的住房貸款余額。空置住房占用的銀行貸款，屬于資本閑置，降低了金融市場的效率。空置住房的資產(chǎn)價(jià)值在有空置住房家庭總資產(chǎn)中的比重為34.4%，在城鎮(zhèn)所有家庭總資產(chǎn)中的比重為11.8%，是社會資源的巨大浪費(fèi)。

　　該中心主任甘犁[微博]表示，“空置住房存在較大風(fēng)險(xiǎn)，房價(jià)一旦下跌，空置住房更容易虧本甚至資不抵債。另外，雖然房價(jià)下跌對空置住房沖擊不小，但從整體來看，房價(jià)下跌，銀行的房貸風(fēng)險(xiǎn)不大。”