王營

　　年末的地產界意外上演京滬三巨頭地王爭斗大戲。

　　2011年12月29日，潘石屹(微博)越洋高調宣布收購上海外灘8-1地塊50%權益僅一天，間接持有該地塊另50%股權的復星國際就通過香港聯合交易所發布公告回應，對SOHO所述股權轉讓建議安排表示“驚訝”，并稱不排除采取一切合適之法律手段維護其權益。

　　外灘8-1地塊位于上海外灘金融服務區南端，項目規劃建筑面積約42萬平方米，2010年2月拍出92.2億天價，刷新了當時上海地王紀錄。此前，SOHO中國有限公司與上海證大和綠城中國的下屬子公司簽訂協議，以40億元價格收購兩者持有的上海海之門房地產有限公司40%和10%的股權，進而獲得上海“外灘8-1地塊”50%的權益。

　　復星此番表示不滿的原因是，該公司間接持有外灘8-1地塊50%的權益，因此在SOHO中國與證大和綠城之間的建議轉讓中擁有優先認購權。

　　復星內部人士聲稱，“雖然對方與我們有過一些接觸，但在沒有達成共識的情況下公開宣布轉讓安排，試圖造成既成事實，對復星極不尊重。從法律角度看，我們反對這個股權轉讓安排。”

　　據前日在一場晚宴見過郭廣昌的人士透露，郭對SOHO中國的突然舉措感到無語，在酒桌上曾戲言，本來對SOHO還挺尊重的，覺得“老潘”(潘石屹)是個謙謙君子，“但這件事看出來他還是很生猛的”。

　　在復星國際表態后，一向高調的潘石屹選擇不回應。SOHO中國執行總裁閆巖對本報稱，上海證大關于此事的公告是該事件的最佳解釋。上海證大29日公告稱，并不違反任何適用的優先購買權。

　　潘石屹曾向本報透露，上海證大與綠城此次轉讓股權是因為他們自身的資金狀況出了問題。而SOHO此次收購成本除了40億以外還包括一些債權等，未來建設運營也還有成本發生。按照協議，SOHO中國將分別向綠城中國和上海證大支付10.4億元和29.6億元的對價。

　　此間有知情人士分析稱，復星國際一直以來都對外灘地王另一半股權極感興趣，或許潘石屹的搶先收購讓復星不滿。并且，在SOHO中國完成上述50%股權收購之后，潘石屹與復星國際將各持50%股權，可能該地塊還將存在主導權的爭奪。

　　對此，潘石屹在29日的越洋電話會議中稱，“雙方在將來的項目管理上會發揮各自的長項，誰管理強就做管理，誰銷售強誰做銷售，誰融資強就做融資。”

　　但復星方面回應稱，從合作角度看，50對50的框架有很大不確定性，SOHO宣稱的優勢，復星不一定認可；并且目前項目經營班子穩定有力，項目已經開工建設，不需要管理介入；此外，從文化上講，雙方文化并不契合。