銀監會人士否認叫停四家信托公司房地產業務
北京復興門金融街的中國銀行業監督管理委會。 CFP
【財新網】(記者 張宇哲)銀監會非銀司權威人士向財新記者否認叫停四家信托公司房地產業務，稱其為公司自身業務調整。目前，這四家信托公司也已陸續發布公告或通過媒體對此澄清。
近日《21世紀經濟報道》文章稱，10月中旬，銀監會再次以“窗口指導”的方式，暫停四川信托、方正東亞信托、五礦信托、渤海信托的房地產信托業務，暫停期限為三個月。
這一消息再次引起業內恐慌，傳言“房地產信托業務下一步或將全部暫停”的聲音四起。自今年5月、6月，監管部門連續窗口指導以來，業內任何風吹草動，都讓信托公司風聲鶴唳。
前述銀監會人士今日向財新記者否認前述消息。他表示，有些信托公司暫停房地產業務是出于自身對房地產市場及業務結構的風險判斷，主動暫停房地產信托業務，或放慢節奏，“并非監管叫停。”他指出，這一類主動暫停地產信托業務的信托公司之前就有，而且占大部分。他舉例說，在業內地產信托業務規模排名前列的中融信托，自去年底就已開始放慢這一業務的速度。
銀監會自今年5月中旬陸續開始了針對信托公司的窗口指導，以減少潛在風險。對于房地產信托余額較大的信托公司，要求“規模要實現穩中有降”；對于房地產信托新增規模較大的信托公司，比如中融信托、平安信托、中信信托等前20家要求“把握好節奏，嚴格控制增速”，在其開展和房地產有關的業務需提前報備；而對其他非重點信托公司，則仍要求適當控制房地產信托業務的節奏和總量。
此后市場數次盛傳銀監會將暫停房地產信托的發行，雖然銀監會已數次出面澄清，但市場上仍傳言不斷。
銀監會人士向財新記者強調，監管部門對房地產信托業務的指導思想是一貫的，并沒有變，“房地產信托業務是合法合規業務，此前從未叫停，以后也不會叫停。”當前對房地產信托業務的監測主要是根據凈資本管理新規的風險系數、業務增速等指標，關注其時點結果，一旦某家信托公司出現風險問題，也會“該出手時就出手”，但只會針對這家公司整改，不可能“一人得病、全行業吃藥”。
目前連續窗口指導成效已經顯現。據用益信托工作室最新的第三季度房地產信托報告顯示，今年三季度房地產信托的發行量逐月下降，發行規模同比、環比都有較大幅度的下降，同時房地產信托發行規模占比近一年來首次也低于40%。市場對于房地產信托更加謹慎，部分信托資源暫時撤離房地產信托市場。
據財新記者了解，為穩定市場情緒，監管部門已與前述四家公司溝通，讓其主動向市場澄清。四家公司近日已相繼通過公司網站或媒體否認前述“被叫停”的報道。
比如，四川信托的網站公告回應稱，“根據國家對房地產宏觀調控的實際，并出于風險防范考慮，我司主動暫停了房地產業務審批。”
事實上，隨著地產調控政策的深入，地產商資金回籠風險加大，特別是小開發商調度資金的能力比較弱，是否會波及信托公司，出現到期兌付風險越來越受業內關注。
比如，四川信托近期募集前述8億元的前述房地產信托計劃，期限兩年，由其信托資金是用來償還另一家信托公司中融信托和建設銀行即將到期的房地產開發貸款，相當于“借新還舊”，這被質疑該房地產項目已經出現流動性問題。
此次四川信托公告表示，“因該項目涉及房地產業務，為響應國家對房地產的調控政策，公司目前已決定不成立該項目信托計劃。”
前述四家信托公司中，四川信托、五礦信托、方正東亞信托三家公司均為2010年陸續完成重組開業，凈資本較為充裕，為搶占市場份額，擴張迅猛。
據好買基金研究中心統計，今年以來，四川信托、五礦信托發行房地產信托數量分別為54只、41只，分別募集資金量達104.74億元、107億元，其房地產信托業務在整個固定收益類信托的占比，達到70%以上。渤海信托和方正東亞信托的房地產項目，從數量和規模上看并不是很大，分別成立14只、6只房地產產品，規模分別為52.33億元、23.98億元。但這兩家信托公司的項目中，有大量是二三線城市小開發商的信托融資項目，融資規模2億元以下的小盤項目在其房地產信托項目中約一半以上。
銀信合作、證券投資以及房地產信托一直是中國信托業的三大業務，三者以往在信托業務中所占比重超過80%。但隨著監管要求，銀信合作和證券投資業務均大幅萎縮，信托公司尋找新的資產類別和業務模式來彌補前述業務整頓造成的影響并不容易，“藝術品、礦業領域，信托公司才剛剛涉足，人才和技術的積累都不夠，房地產業務是信托公司最為熟悉的領域，最容易起步。”一位信托公司介紹說。“別的公司由于監管要求壓縮房地產信托，而這些新公司則借機搶客戶和市場。”
用益信托工作室第三季度房地產信托報告顯示，由于監管趨嚴，信托公司交易對手的選擇更加謹慎。三季度特大型開發企業通過信托融資減少，但具有二級資質的開發商融資增加，二級以下資質的開發企業也有所減少。
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