編者按：

　　在一線城市因為限購、限貸等一系列調控政策的遏制之下，房價的漲幅終于有了一定程度的控制。而不少二、三線城市的房價上漲壓力卻因此而加大。7月12日，國務院宣布限購令將延伸至二、三線城市。限購范圍的擴大，使得地產開發商再次面臨重大的調控壓力。如今，已經有中海、萬科、恒大等企業率先降價，龍湖也開始加入降價隊伍。業界認為，在新一輪調控的壓力下，三季度房價或迎來拐點。

　　本報記者 梅嶺 實習生 張金剛 發自廣州

　　久未露面的萬科集團董事長王石終于接受媒體訪問了，“大炮”華遠地產董事長任志強4天連續發布了14條微博，“歸寧”在鄉的SOHO中國董事局主席潘石屹忙里偷閑，緊隨“大炮”進行互動。而引發地產三大腕同期發言的原因，只為了一個持續已久的主題：限購令，即將對二、三線城市開刀……

　　7月12日下午，國務院常務會議提出：對于已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策，對于房價上漲較快的二、三線城市也要采取必要的限購措施。

　　久未露面的王石近日表示：“進入2011年，由于限購、限售、限融等調控政策，100%的公司都感受到了壓力。政府調控已進入騎虎難下的境地。”

　　自12日國務院宣布限購令將延伸至二、三線城市后至今，任志強以14條言辭甚為激烈的微博予以回應：住建部可以改名為限購部了；干脆發房票吧……直指限購令“踐踏憲法，扭曲市場，剝奪公民居住選擇權”。

　　緊接著，潘石屹調侃道：“開發商們與國務院領導們的想法差距怎么這么大呢？開發商前一段瘋傳一線城市要取消限購，今天國務院卻說二、三級城市也要限購”，并戲言：“開座談會，領導講‘要認識限購政策的長期性’”……

　　當房地產大腕們紛紛對限購政策炮轟之時，住建部政策研究中心副主任王玨林對時代周報記者表示：“按照現在的局勢，限購令暫時是不會取消的，目前沒有停止的跡象，也不會突然停止，除非經濟出現問題。”

　　去年4月“國十條”頒布后，全國共有43個主要一、二線城市房地產實行限購政策，時隔一年，限購令風云再起。據鏈家地產研究報告顯示：未來至少有20個以上的二線城市列入限購名單中，限購城市可能超過100個。

　　二、三線城市貢獻8成銷售

　　“第一批限購的省會城市和部分房價上漲過快的城市在上一輪的調控當中，無論是同比、環比增幅都有所回落，總體發揮了宏觀調控的作用，但少數的二、三線城市仍然出現房價上漲過快，有部分原因是投資者在限購城市沒辦法投資后，轉移至二、三線城市。”中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌對時代周報記者稱。

　　去年4月，國務院下發文件，要求“房價上漲壓力較大的城市”進行限購，隨即，包括北、上、廣、深等在內的16個城市相繼出臺限購政策。截至目前，全國共有43個主要一、二線城市實行限購政策。

　　政策發布后一年，實施限購令政策的城市成交量均出現明顯的萎縮：北、上、廣、深等主要城市2011年上半年間的商品房交易量急劇下降，月度成交量甚至出現環比60%-70%的跌幅，北京在限購后本地戶籍購房占比達91%，較以往多40%。

　　然而，在限購城市地產數據出現下調的同時，據國家統計局披露的數據顯示：2010年全國商品房銷售面積、銷售額分別較2009年增長10.1%和18.5%，全國商品房銷售均價較2009年上漲7.2%。

　　今年上半年，全國房地產開發企業本年資金來源40991億元，同比增長率21.6%，其中，國內貸款7023億元，增長6.8%；自籌資金16463億元，同比增長32.7%，增速進一步提升。

　　在史上最嚴厲地產調控政策下，全國房地產數據卻依舊飆高，不跌反漲令調控壓力甚大。“今年很多二、三線城市房價提升特別明顯，這是在對一線城市進行限購后，很多投資資金均涌入二、三線城市，推高了當地房價，”經緯地產資訊公司研究中心經理朱欣苑對時代周報記者稱。

　　據國家統計局發布數據顯示：今年1-5月，全國70個大中城市新建商品住宅價格同比漲幅達到及超過5%的城市44個，其中全部均為二、三線城市。此前在地產市場中名聲甚小的岳陽、丹東等城市漲幅一度位居前列。

　　中國房地產指數系統監測的30個城市中，逾6成城市成交面積環比下降，3個城市跌幅超過或接近30%。但在成交量環比增加的城市中，溫州位居增幅榜首，增幅達101.88%。其次是福州，增幅高達95.18%；包頭和貴陽增幅亦超過20%。

　　據百城住宅價格指數表顯示：6月份環比漲幅排名前十的城市分別為鄭州、長春、濰坊等二、三線城市，漲幅在1.78%-2.72%之間。

　　“今年上半年的成交量及成交面積中，有80%以上來自二、三線城市，這自然會引起中央的注意，”合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江對時代周報記者表示。

　　打亂地產商戰略布局

　　在各項宏觀數據紛紛顯示二、三線城市對今年房地產市場的各項“貢獻”的背后，包含的是每一個在限購令下不斷尋求出路的地產公司。數據顯示：萬科今年的銷售額已達到656.5億元，超過2009年全年的銷售額。

　　此外，中國海外今年前半年合計銷售額高達522億港元，保利地產6月單月銷售110億元，上半年就已完成395億元的銷售業績。此外，綠地、萬達、碧桂園在宏觀調控不斷的情況下，均取得了同比或環比增長。

　　而恒大上半年共計實現423億元的銷售額。對于公司良好的業績，恒大董事局主席許家印在7月11日的業績發布會上稱：公司上半年所售項目中，只有1個位于一線城市，54個位于二線城市，33個位于三線城市。可以說，如此布局使得恒大地產成為了一線城市限購令頒布后的直接受益者。

　　“對漲價漲幅過快的城市也要采取限購措施，這個說法早就有了，現在是根據當前的形勢重申了這個問題。”王玨林對時代周報記者稱。

　　據悉，在去年年末召開的全國住房城鄉建設工作會議上，住建部部長姜偉新已表示將對政策落實不到位的政府進行約談直至追究責任。今年1月，市場首次傳出將擴大限購令名單的消息，并稱“不限購，就約談”。

　　7月18日，當任志強在微博上發表“發改委無能力約談”的言論同時，住建部已開始著手草擬新一輪限購城市名單。據悉，9月，住建部、監察部將會同有關部門對部分地區進行督促檢查。

　　“實際上開發商早已轉戰二、三線城市了，恒大、萬科今年的很多銷售額都來自于二、三線城市，如果說現在對二、三線城市進行限購的話，對地產開發商的影響可能會超過對一線城市的限購”，黎文江對時代周報記者表示，對此朱欣苑表示了贊同。

　　雖然目前各大地產商上半年數據一片飄紅，但大部分開發商的貨量都集中在下半年推出，此時限購令的劍指二、三線城市，無疑再次打亂了地產開發商的戰略步伐。

　　三季度或迎拐點

　　截至記者發稿前，7月18日國家統計局發布了最新數據：6月份，70個大中城市新建商品住宅中，價格同比下降的城市只有3個，同比漲幅在5%以內的城市有39個，比5月份增加了3個。

　　在地產調控政策一波一波席卷后，國內房地產市場各項數據不跌反漲，對于目前二、三線城市出現地產“飄紅”的現象，王玨林對時代周報記者表示：“不能說一線城市限購后，地產商將二、三線城市房地產價格抬高了，這是原因但不是主要原因，主要原因還是這幾年中小城市發展比較快，城市發展帶動了地產的發展。”

　　自去年4月第一輪限購令頒布后，房地產市場飄紅領域變為了二、三線城市，而當目前第二輪限購令再次頒布后，目前已有消息指出，部分地產公司將進入三、四線城市進行開發。

　　對此，合富輝煌市場研究部首席研究員龍斌對時代周報記者稱：“限購令是為了抑制需求的全面釋放而采取的一種迫不得已的行政措施，它干預了市場，不能說不應該，在有些一線城市是應該的，而在不少二、三線城市，卻是不應該的。”

　　“開發和限購是兩個概念，房價上漲過快的根本原因是供應不足，是投資需求太旺造成的，不同的城市有不同的情況，有的城市是在炒房，但有的城市卻是需求過剩。”顧云昌對時代周報記者稱。

　　“開發商向三、四線城市進軍是會繼續下去的，對于某些城市來說，開發商的進入反而有利于城市化的進程。并且限購也不是無限期地進行下去，限購就會反彈，因為市場需求擺在這。”黎文江對時代周報記者介紹：限購令若要取消，要滿足三個條件：房價得到控制；通貨膨脹得到控制，保障房建設能有顯著的成效。

　　對此，龍斌對時代周報記者表示贊同：“限購只能是權宜之計，不可能永遠限下去，房價上漲是因為供求關系，現在各種措施如限貸，限息，提高成本都在強行把價格打壓下去，但購房的需求還是在的，現在平穩了，將來怎么辦？”

　　對此，王玨林對時代周報記者稱：“限購令的撤出是要根據市場決定的，供需矛盾平衡了，限購的意義就不大了，自然就不存在了，但現在取消，毫無疑問就會反彈，因此現在沒有任何取消限購令的跡象，因而不會出現反彈的情況。”

　　隨著國務院急令限購范圍擴大到二、三線城市，未來的調控手段也呈趨緊之勢，業界認為：受資金和庫存等壓力影響，三季度房價或迎來拐點。