徐健

　　迪士尼一期項目建設正式開工剛剛幾天，川沙二手房掛牌量就縮水一半。《第一財經日報》記者昨日獲悉，川沙二手房房東再次集體“惜售”。

　　2009年年底，上海迪士尼項目正式獲得國家發改委批復核準，一夜之間，川沙板塊在售新盤紛紛封盤，二手房東頻繁跳價惜售。

　　二手房集體“惜售”

　　記者近日從上海部分知名中介處了解到，迪士尼宣布開工，加上全國最大奧特萊斯入駐、“環迪士尼商圈”等概念，周邊區域的部分二手房東明顯出現了“惜售”。

　　漢宇地產川沙分行經理王波在接受本報記者采訪時指出，“受迪士尼開工影響，二手房掛牌量比2月份少了一半以上，房源越來越少�！�

　　21世紀不動產上海銳豐華夏二店分行經理孫景宇亦表示，區域內二手房掛牌總體正在呈現縮減情況，尤其為以迪士尼為利好的川沙板塊。此外，盡管正值樓市嚴厲調控大背景下，但掛牌大幅減少使得目前區域內二手房還是出現了“跳價”的情況。“‘跳價’屬少部分群體，其跳價幅度也僅在5%以內�！�

　　21世紀不動產上海區域分析師黃河滔認為，迪士尼等重大城市規劃對已持有該區域房源的房東無疑是長期利好。同時目前限購令下，房源售出后便難以購進，就算再次購入成本也將有所增加，故可能出現惜售情況。

　　以剛需為主

　　在此之前，“米老鼠”效應已在區域樓市中有過多次發揮。以區域內的商品住宅樓盤鼎鑫名流苑為例，2009年11月迪士尼落戶的消息宣布后，該樓盤新房單價一夜沖擊2萬元/平方米的高位。

　　不過，和區域房東的預期不同，多數市場人士似乎并不看好此輪“米老鼠”效應對區域住宅市場產生的影響。

　　黃河滔指出，對于已經高漲過后的區域住宅市場，其下一波板塊住宅升值動能預計將在迪士尼建成開園前夕顯現。

　　王波亦指出，目前川沙區域內購房者多為剛性需求，這些需求并不會因為“米老鼠”的落戶而沖動購房�！艾F在來買房的人士，多數只是沖著剛開通的地鐵二號線而來的剛性需求。”

　　而孫景宇更是指出，雖然目前區域內部分房源跳價幅度總體屬購房者可接受經濟范圍內，但因當前市場購房者多以剛性與置換為主，其對價格的波動較為敏感，加上如今調控力度依舊，未來進一步強化的預期背景下，該些購房者心理較難接受不降反漲的情況，此類交易通常周期被迫大幅延長。

　　21世紀不動產上海銳豐川沙店分行經理祝和飛透露，目前板塊內次新房及新房價格約為2萬元/平方米，老公房的價格則為1.3萬~1.7萬元/平方米間。