宗慶后談兩會提案
1.建議取消居住用地使用權七十年年限	2.抑制關鍵在控制地價 減少審批環節
3.農村的最大問題是 以后誰去當農民？	4.政府不應經營城市而應服務百姓
5.建議個稅起征點應提至五千元	6.相比首富 更喜歡做人大代表

　　中國經濟網北京3月4日訊作為全國人大代表，娃哈哈董事長宗慶后每一年都非常認真地籌備兩會建議，今年他一共提出了1份議案和17條建議，關注包括房屋70年產權、上市公司分紅、改變收入分配、降稅減負、國有企業員工持股等，關注的視角涉及民生方方面面。兩會召開之際，宗慶后做客由中國經濟網和新浪財經聯合推出的《兩會靜距離》節目，解讀他的兩會議案和建議。以下為訪談實錄：

　　主持人權靜：各位網友大家好。在兩會召開之際，中國經濟網聯合新浪網邀請到了娃哈哈董事長宗慶后，也是今年的全國人大代表做客直播間，來跟我們分享他今年的兩會議案和建議。宗總您好。

　　宗慶后：各位網民好。

　　主持人權靜：每一年的兩會，您都會跟我們分享您本年的兩會議案和建議。每年我看到的資料都是厚厚的一大摞，大概會有十幾條關于民生的建議，今年也不例外，您有1條議案還有17條建議，我們想知道這些方案是怎么樣形成的，是您平時的思考嗎？

　　宗慶后：這個應該主要還是平時的思考，因為我工作也比較忙。我開會之前花了一天一夜的時間把這些東西整理出來的，實際上來源于平時的積累，平時也經常跑市場，視察我的工廠，跑來跑去，對社會觀察比較多，接觸的人群比較多，對老百姓的想法了解的比較多一些。作為人民代表應該為老百姓說說話，反映一下老百姓的心聲。

　　建議取消居住用地使用權七十年年限

　　主持人權靜：一共18條建議當中，您是把這條當作了議案，是否說明您對這條您是最重視的，關于住宅建設用地使用權限期滿后處置辦法的這樣一條議案。

　　宗慶后：也不是說最重視的，因為它是屬于修改法律的，所以作為議案。這個應該擺在議事日程上，主要是有的地方政府出臺了產權滿70年后無償收回。還有比較早的沒有70年，50年差不多到期了，就要無償收回。

　　主持人權靜：您是反對這個的嗎？

　　宗慶后：我感覺不合理，一方面百姓買房子時已經把土地出讓費付掉了，而且是付的比較高昂的土地出讓費，平時又交了房產稅，現在老百姓買一套房子很不容易，做一輩子分期付款，退休的時候才能把房子的錢還清。等他還清的時候，差不多土地出讓期限也差不多到了，你重新給他無償的收回，叫他再去花錢支付土地出讓金，這個是不合理，第二老百姓也承受不起。你比方說70年到了，基本上都是下一代人住了，下一代人也沒有財產、錢，他也要辛辛苦苦要花一輩子去買這個房子。這個也實現不了，70年無償收回，這個會對整個社會穩定也會帶來影響。所以我想應該人大立法，要給老百姓吃個定心丸，不能土地出讓一次次出讓，一次次收錢，所以我建議修改這個法律。

　　主持人權靜：我們特別想知道您的解決方案是什么，您覺得無償收回不合理，怎樣做是合理的？

　　宗慶后：取消70年后收回。沒有年限的限制，如果是國家建設需要把這個土地征用，還是得補償人家。

　　主持人權靜：產權變成永久擁有。

　　宗慶后：對。

　　控制地價、減少審批環節、控制開發商利潤率

　　主持人權靜：除了這條議案之外，還有另外17條，其中有2、3條都是跟今年老百姓最關注的房價相關，這條認為，應該從控制地價，降低稅費，控制開發商利潤率這三大方面三管齊下來控制房價，這是您心目當中解決高房價的辦法嗎？

　　宗慶后：現在國家出臺的政策起不到控制房價的作用，首先要分析一下房價為什么會高。首先我認為是地價高，像我們這個地方出讓土地幾千萬一畝，樓面價就2、3萬了，你說房價怎么掉得下來，這里要解決什么問題，中央財政和地方財政的分配問題。地方財政少了，沒地方來，就賣土地，搞土地財政。第二個要解決政府少投資，甚至不投資的問題。它稅已經收了很多了，但是它又在大量投資，他給的錢還不夠用，所以到處去收錢。土地問題不解決，房價的成本就不會降下來。

　　第二個現在建房審批的手續也很多，也要蓋幾十個圖章，蓋幾十個圖章也要收費的。第二個房地產收稅也收的比較高。你看房地產一好，國家稅收就高了，所以稅費如果不降，這個也是成本，不降下來房價也降不下來。

　　第三，房子應該是老百姓最大的需求，剛性需求比較大，因為畢竟要結婚要成家總要有個窩，需求量比較多。房子賣俏了以后就隨便加價，大家排隊買房子，加2千、3千就加上去了，他根本沒去算算成本是多少，應該獲得多少利潤，所以就把房產價格炒的更高。你不解決這三個問題，我認為是解決不了把房價壓下去的這個問題。所以我想現在的話，你要解決這個問題，首先要大量造一些經濟適用房、社會保障房，現在老百姓中有一批人，即使是經濟適用房也買不起，中等收入的買經濟適用房剛剛好，你把這兩種房建多了以后就解決了老百姓住房的問題。你現在造的高價房，你說限購，可能帶來更大的問題，現在很多房子都閑置在那里，盡管賣掉了，是有錢人買的房子，在炒房，在投資炒房，你限購了，這批高價房也賣不掉，現在造房子、買房子都是銀行貸款，如果這樣的話可能會造成金融危機。所以我覺得高價房，有錢人愿意炒，愿意買盡管去買去，我們要解決普通老百姓的住房問題，這樣也不會造成大的問題。

　　主持人權靜：保障歸政府，市場化的房歸市場。

　　宗慶后：其實也不是歸市場，政府拿出錢來造一批保障房，甚至你拿不出錢也可以叫企業造保障房，我去年也說過，你說讓我造保障房也可以，你說土地價格便宜，頂多5%的毛利給老百姓租房也可以，都可以，社會上也是有民間資本愿意做這些事情的。當然地方政府做那就更好。

　　主持人權靜：您覺得限購令其實并不能達到調控房價的目的。

　　宗慶后：說不定房子價格會反彈。限購令，開發商的房子也賣不掉，政府又沒有把社會保障房跟經濟適用房大量建設的話，老百姓到時候熬不住，要結婚了，沒地方睡怎么辦，還是要貸款去買，這時候反而又把房價又抬來了。結果又把房價炒的更高了，恐怕也不是這一次，已經控了兩次了，每次控一控又反彈，不解決根本問題。

　　主持人權靜：除了這三管齊下之外，還有一條建議是談到了對土地招牌掛制度的看法。

　　宗慶后：土地招牌掛是價高的人拿土地，包括工業用地也是在土地招牌掛，像工業用地有的地方炒作2800萬一畝，投資工業的人看地價這么高，他還愿意去投嗎？再加上工業企業稅負也比較高，本身利潤不高，這么高的成本也無法回收，他也不愿意投。很多地方實體經濟空，溫州人到處炒房。實體經濟是真正在創造社會財富的，是經濟發展的基礎。大家都不去做的話，都是在炒作的話，都是在搞虛擬經濟的話，到時候會跟歐洲一樣要出現問題的。

　　主持人權靜：招牌掛的問題是顯而易見的，解決的方法應該是什么？

　　宗慶后：招牌掛最后要達到什么目的。比如說房地產，我給你多少地價，建成房子什么房價，造什么樣的房子，改善什么樣的環境，誰能做到，就給誰。而不是，地價拍的越高給誰，房價肯定是炒高了。包括工業用地，你也可以說，這邊發展什么產業，鼓勵性的產業，第二個你為國家創造了多少稅收，解決多少就業，給誰都可以，而不是說誰價高誰得。

　　主持人權靜：其實房價、房地產無疑在2010年老百姓最關注的問題，除了這個之外，今年呼聲也很高也有另外一個問題，是收入分配，我看到您的建議當中也有一條，把擴大收入分配落到實處的建議，究竟怎么樣才能落到實處？

　　宗慶后：我這兩年一直在強調要擴大分配，經濟上最基本的原則是分工不同，相互交換而已，原始社會怎么做的，現代社會弄出了很多方法，基本的原則是這樣子。像歐洲有高福利、高稅收，干與不干是一個樣，所以就出現問題了。我們國家應該說改革開放開始，經濟發展也很快。但是這些年，也是靠著出口跟投資來拉動經濟發展，也沒有解決分配問題。當時的話，我們底子比較薄，國家積累點資金是正常的，但是到現在，再不擴大分配的話，我們國家的經濟發展不可能再發展。人家出現問題，出口也碰到問題，你投資過大，你再投資就是沒有回報的投資，所以你后面的話，錢是會越來越少。

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