早報記者 周祺瑾 實習生 黃莎

　　2月28日，上海、重慶房產稅開征滿月。重慶方面傳出的消息是，房產稅開征一個月，目前已收取17筆房產稅，有近15萬元稅收入庫。

　　上海房產稅目前仍無具體入庫稅款消息，3月1日，有知情人士稱，上海近日已著手統計房產稅開征一個月以來的應稅人數。

　　上海市政府法制辦副主任顧長浩昨日說，房產稅開征已滿一個月，相關部門統計應稅人數是極有可能的，但這個數據是否對外公布尚不得而知。

　　上述知情人士還稱，由于上海是對新增房源征收房產稅，在年底前皆可繳納，因此年底前或不會公布已有多少稅收入庫。

　　3月1日新華社的消息則稱，在上海，雖尚未有房產稅入庫，但已有數筆房產稅正在申辦中。

　　上海統計應稅人數

　　一個月前，中國兩大直轄市重慶、上海同時啟動房產稅試點改革。“重慶版”房產稅偏重對高檔房、別墅的征收和打擊外地炒房客；上海的方案主要針對新增房產，按人均面積作起征點考慮，稅率為累進稅率，房屋價值高、人均面積大的房屋稅率高。

　　上海房產稅的征收細則也陸續出爐。根據1月31日公布的房產稅征收管理細則，從2011年1月28日起，凡在上海新購住房的購房人，均應在辦理房地產登記之前，向房屋所在地地方稅務機關申報辦理房產稅征免認定手續。2月22日，上海房產稅稅率分界線劃定，房價高于28426元/平方米的應稅住房，按0.6%征收房產稅。上海首批確定房產稅稅值的認定通知書，也隨即陸續發出。

　　不過，上海至今未有房產稅入庫消息傳出。

　　業內人士分析，上海是對新增房源征收房產稅，購房人在獲得房產稅征免認定通知書后，年底前隨時都可以繳納房產稅，因此目前統計具體入庫稅收金額的可能性不大。顧長浩強調，房產稅征收過程中還可能碰到不少問題，比如個人名下房產套數的認定，以及人均免稅面積的認定等等，這些都還有待進一步完善。

　　另一開展房產稅改革試點的城市——重慶，則已有15萬元房產稅入庫。

　　新華社3月1日報道稱，房產稅實施一個月來，重慶市已收取17筆房產稅，共149978.01元稅收入庫。被征收的對象多為外地炒房者和高檔住房所有者，獨棟別墅占少數。對于這些入庫稅款的用途，新華社報道稱“將主要用于公共租賃住房建設”。

　　“試點范圍或將擴大”

　　“中國將加快推進房產稅改革試點工作，并逐步擴大到全國。”新華社日前援引國家發改委消息如是稱。而深圳，北京等房價過高地區的地方官員，此前也曾表態可能試點房產稅。

　　但房產稅大范圍鋪開，尚存爭議。焦點之一即為稅率。

　　顧長浩說，房產稅如果要全國推廣，就要按照統一的細則執行，上海目前對新增購房征收房產稅的細則，并不適合全國推廣。“建議可以降低稅率，比如千分之一，然后再全面開征；或是從第二套住房開始全部征收，這樣才能起到根本穩定房地產市場的作用。”顧長浩說。

　　上海某不愿具名的政府人士也稱，上海房產稅試點啟動以來，成交量出現明顯下滑，但效果是多重政策因素的綜合，房產稅對于遏制房價的作用，尚未明顯體現。此外，上海和重慶的房產稅征收方式截然不同，很難在短期內形成一個統一的征收細則供全國推廣。未來，擴大試點范圍的可能性大，但全國推廣則尚不具備條件。

　　契稅尚未上調

　　房產稅之外，涉及房地產交易的其他稅費傳言也頗多。其中，契稅頻頻上演“狼來了”。

　　近日又有消息稱，房產交易契稅將上調，契稅稅率將由目前的1%-3%，調整為公寓房按照總價的4%征、別墅房按總價的6%征收。但傳言并未成真，上海市財稅部門相關人士稱，目前尚未接到契稅調整的通知。

　　按照上海現行契稅政策，普通住宅契稅為總房款的1.5%，非普通住宅契稅為3%。

　　業內人士分析，作為地方稅種，契稅調整稅率一般由國家主管部委先給出允許調整的標準，地方再出臺具體的落實細則。“短期內上調契稅稅率的可能性不大。”

　　另據新華社3月1日報道，武漢從3月1日起開始對個人轉讓非住宅財產所得征收個人所得稅及土地增值稅。同時采取“先稅后證”的方法，必須依法繳納土地增值稅或出具免征證明，房產管理部門方可辦理權屬轉移登記手續。武漢市現行土地增值稅預征率為：普通住宅預征率為1.5%，非普通住宅預征率為3%，非住宅類房地產預征率為5%。