逾期不繳納將按日加收萬分之五的滯納金

　　【財新網(wǎng)】(記者 徐明)上海公布房產(chǎn)稅征收管理細(xì)則，明確規(guī)定了個人房產(chǎn)稅申報流程及繳納辦法，逾期不繳納將按日加收萬分之五的滯納金。

　　從2011年1月28日起，凡在上海市新購住房的購房人，均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機關(guān)申報辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)。

　　根據(jù)上海市地方稅務(wù)局公布的《上海市地方稅務(wù)局關(guān)于本市個人住房房產(chǎn)稅征收管理有關(guān)事項的公告》，新購房人從提交資料、領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請表》、查詢原有住房情況，再到主管稅務(wù)機關(guān)審核認(rèn)定，直至簽發(fā)《上海市個人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》，最快需要15個工作日。

　　細(xì)則稱，購房人年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計算公式為：年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前自行申報繳稅，逾期者，將從次年1月1日起按日加收萬分之五的滯納金。

　　根據(jù)上海市此前確定的房產(chǎn)稅試點方案，上海房產(chǎn)稅征收對象為上海市行政區(qū)域內(nèi)，2011年1月28日之后該市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦徢覍儆谠摼用窦彝サ诙�套及以上的住�?包括新購的二手存量住房和新建商品住房)和非該市居民家庭在上海市新購的住房。

　　計稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場價格確定的評估值，評估值按規(guī)定周期進行重估。試點初期，暫以應(yīng)稅住房的市場交易價格作為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納。

　　房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。適用稅率暫定為0.6%。其中，應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。■