趙暉

　　二三線城市的“限購令”正面臨將被全面覆蓋的局面。1月25日剛出臺的合肥“限購令”有可能要成為史上最短命的地方版“限購令”，昨天，記者從合肥市房管局了解到，新的“國八條”將在2月1日起開始實施。

　　2011年1月，太原、濟南、武漢、昆明、南昌、金華永康和鄭州等城市都加入了“限購陣營”。二三線城市已成為第三波限購的主要對象，在安徽合肥，當地房產局正式發布樓市限購令，其中僅規定“本地和外地居民家庭暫時只能在本市新購一套商品房”。

　　但在“國八條”正式出臺后，此前的地方版“限購令”都將面臨跟隨“國八條”規定進行修改的可能。

　　調控效果并不明顯

　　2010年11月24日，永康市出臺了“限購令”，暫定永康市及外縣市居民家庭只能在永康市新購買1套商品住房，并實行差別化商業信貸政策、稅收政策，還對房地產企業實行限價，成為全國首個縣級市限購令。

　　從此后一個月的數據來看，調控的效果還是比較明顯的。截止到2010年12月23日，永康市已銷售商品房122套，面積15445平方米。在這之前的11月，永康共計銷售445套、面積57090平方米。

　　幾家歡喜幾家愁，盡管多個二三線城市都加入了“限購”的陣營，不少城市還是出現了新年開門紅的局面。據《第一財經日報》記者了解，武漢“限購令”出來后，很多二手房東都開始坐地抬價，“在限購令中，并沒有對二手房市場有所約束，所以導致二手房市場開始走高。”當地的一位消息人士透露，此舉還有可能導致郊區房價的上揚。

　　“像太原、濟南、武漢、昆明、南昌、金華和鄭州這些城市，都是1月份新加入的，所以從目前的成交量很難看出端倪。”浙江科威國際不動產品牌運營總監王慧表示，1月份歷來都是成交比較清淡的，這很難看出是春節假期的作用還是限購的作用。“2010年是‘調控大年’，從這一點來看，調控的疊加效果還是比較明顯的。”

　　她舉例表示，從浙江剛剛發布的《2010年浙江省房地產業發展報告》來看，以商品住宅市場為例，2010年浙江省累計銷售面積為3833萬平方米，同比下降達19.2%。

　　地方細則即將出爐

　　當地方“限購令”遭遇到尺度更嚴厲的“國八條”之后，很多二三線城市正在緊鑼密鼓準備制定細則中。

　　昨天，本報記者致電安徽合肥的一個樓盤，一位周姓售樓小姐表示：“1月26日晚上接到電話，要求對客戶口頭承諾上就執行‘國八條’的新政。”

　　同樣，合肥市房管局一位負責人對記者表示，從2月1日開始，他們就全面執行“國八條”新政，對于具體細則，這位負責人表示現在還正在制定中。

　　武漢市房管局一位余姓負責人則對記者稱，27日一天都在開會中，細則還沒有那么快出來，具體時間表還未定，“很快就會有個說法，現在各部門都在敲定中。”

　　相比“國八條”，地方細則都要顯得較為溫和，所以很多加入“限購令”的城市一旦要實施“國八條”政策的話，都將面臨被全面覆蓋的狀態，有消息人士認為，“之所以地方要對接細則，主要是‘國八條’中有約談問責范圍，所以會有一個時間點。”

　　調控被認為是唯一的手段，在二三線城市中，調控也被視為最有效的手段之一。合肥房地產研究中心的數據顯示，2010年4月合肥住宅均價為6107元/平方米，2010年全年均價在6167元/平方米，這意味著，2010年全年，合肥的商品住宅價格波動并不明顯。

　　“二三線城市去年一年被控制得比較平穩，因為基數不大，如果不調控的話，價格很容易被投資客拉動，所以從這個角度來說，調控作用還是相當明顯的。”王慧表示，像長沙、武漢、昆明、合肥這些城市的房價都在萬元左右，類比浙江杭州、溫州等城市的房價來看，價格并不高，如果不調控，在大量民間資本找不到投資渠道的情況下，很容易拉動這些城市的房價。所以，這也意味著，2011年很可能同樣是“調控之年”，后續的系列調控政策有可能出臺。