■本報記者王松才

　　10月19日，央行時隔3年后首度加息。北京中原地產在發給中國經濟時報記者的報告中指出，此次加息，將加劇樓市二次調控的威力。第一輪樓市調控效果欠佳的主要原因在于購房者對通脹預期強烈，而現有市場投資渠道單一。第二波樓市調控不僅出臺了限購令，北京等城市還在四季度增加了大量的土地供應。而此次央行加息則打擊了市場看漲房價的最大理由——通貨膨脹。

　　不過，也有專家持不同觀點。房地產高級經濟師章林曉20日在接受中國經濟時報記者采訪時認為，此次加息，并無助于樓市結構調整。對二三線城市的房價來說，可能會起到一點打壓作用，但對一線城市來說，此次加息甚至有可能讓房價進一步走高。

　　“現在，全球正處于量化寬松政策的大背景，在這種情況下，一般的加息，只會引來更多洶涌的熱錢，而且人民幣對外升值，與對內貶值差不多是聯動的。”章林曉告訴本報記者，在人民幣對內貶值的情況下，市場為避險起見，會有更多需求涌入樓市，從而讓更多熱錢流入樓市進一步抬高房價。

　　北京中原地產認為，此次加息說明實行了兩年的貨幣寬松政策已經開始出現明顯收緊，市場流動性也將明顯收緊，這將有助于房價下跌。另外，加息也將增加炒房者成本，雖然此次加息幅度并不是很大，但炒房者將面臨直接的利息支出增加，從而有助于抑制樓市的投資需求。

　　根據央行公布的數字，9月份我國外匯儲備大幅增加1005億美元，創今年以來最高單月增幅。但最新公布的海關數據顯示，我國9月份貿易順差為168.8億美元，降至5月份以來的最低點。此外，9月份外匯占款增加2896億元，繼續環比上升。

　　另外，值得注意的是，央行13日公布的數據顯示，三季度國家外匯儲備大幅增長1940億美元，遠遠超過一季度479億美元、二季度72億美元的增幅。

　　“這表明在人民幣升值預期以及海外資金預期中國資產價格醞釀新一輪上漲的背景下，熱錢流入速度持續加快。”亞洲開發銀行中國代表處高級經濟學家莊健指出，近期大宗產品價格上漲、調控政策下國內房地產業漲勢仍有所回升，均是明顯體現。

　　“這說明熱錢正在加快流入。”章林曉告訴本報記者，試圖通過加息讓開發商資金鏈壓力增大，進而迫使他們降價的做法，實踐證明是行不通的。開發商寧愿選擇股權融資，也不會通過降價銷售的方式，來回籠資金。

　　“要想使加息打壓資產價格，要有一個前提，即資金量不再增加。”章林曉說，在全球量化寬松的背景下，小幅加息只會引來更多的熱錢，并加劇人民幣升值的預期，從而進一步抬升資產價格。“除非央行加息到足夠大的幅度，才可能讓房價下跌，但這個幅度是我們不可能承受的。”

　　而北京中原地產則認為，此次加息將使開發商迫于資金壓力而增加開盤量，預計下一階段樓市將有一波明顯的開售潮，特別是一些最近土地供應集中的郊區項目可能迎來價格戰。