中新社上海10月12日電(記者 于俊)知名房地產投資咨詢機構仲量聯行12日發布的《第三季度上海房地產市場回顧報告》顯示，來自外資企業的擴張和升級需求旺盛，推動上海甲級辦公樓的平均租金增長了5.1%，至7.0元/平方米/天。

　　今年第三季度，來自跨國公司擴張及升級辦公空間的強勁需求，推動上海浦西辦公樓租金環比增長6.6%，為2008年初以來的最大漲幅，平均租金達到7.0元/平方米/天。前期已有不俗漲幅的浦東，租金環比增速小幅放緩至3.2%，平均租金為6.9元/平方米/天。在連續三個季度表現優于甲級辦公樓后，浦西和浦東的超甲級辦公樓租金在本季度分別環比增長2.7%及1.9%。

　　據分析，跨國公司擴張及改善型的需求主導浦西辦公樓市場增長。許多跨國公司重啟中斷了近兩年的擴張計劃，市場需求持續增強。國外零售商在市場上表現尤為活躍，積極需求更大面積、更高品質的辦公空間，以支持其零售店不斷在全國范圍內的擴展布點。

　　而服務業等國內其它行業對浦西辦公樓的擴租需求同樣呈現上升趨勢，市場需求廣泛復蘇。一家國內律師事務所就在新鴻基開發的上海環貿廣場預租了約6000平方米的辦公空間。

　　雖然有諸如市中心區的超甲級辦公樓名人商業大廈等新項目入市，為市場注入數萬平方米的供應增量，但強勁的市場需求仍使浦西辦公樓的空置率維持在11.0%的水平。

　　同期，浦東辦公樓市場的大部分需求來自國內企業，尤其在竹園地區，來自內地證券及期貨公司的需求推動了長泰國際金融中心及葛洲壩大廈的新成交。延續上季度的增租趨勢，國外金融機構也是市場需求的重要來源。美國銀行和三菱東京日聯銀行在匯亞大廈內開疆擴土，分別增租2400平方米。

　　仲量聯行浦東辦公樓部總監李凌表示：“三季度浦東市場的交易量相對較小，凈吸納量較上季度有所下降，但目前大量的租賃意向仍顯示旺盛的市場需求將在未來的幾個月內促成多筆交易的完成。(完)