動遷安置房基地已開工建設，周邊房價受支撐

　　唐文祺 樂琰 費瑋

　　《第一財經日報》近日獲悉，落戶上海的美國迪士尼主題樂園，可望在今年11月正式開工。以去年上海市政府正式宣布“米老鼠”入滬的時間作為起點，恰好一年。

　　據透露，動遷安置房基地的開工、配套道路指揮部的成立，作為前期準備階段的工序正在有條不紊地展開。“迪士尼項目的具體洽談正在進行最后沖刺，最快可望在11月開工。”一位知情人士稱。

　　本報記者就此求證，華特迪士尼公司方面表示并沒有確切的消息，目前也沒有新進展可以公布。

　　易居中國旅游和消費行業分析師胡曉鶯認為，與本土化主題公園較為強調刺激效果的風格相比，迪士尼樂園更為注重人性化設計。“相比歐美市場，亞洲人承受刺激的程度比較低，因此即使如此，上海迪士尼樂園在規劃和建設時還是要注意適當調整刺激度。”

　　目前，動遷安置房的建設工作已經在緊鑼密鼓地進行，并對周邊房價帶來了一定的支撐。

　　公開資料顯示，動遷安置房基地位于上海浦東川沙新鎮規劃新市鎮，率先于6月底啟動了A1項目，該項目總用地面積32.4萬平方米，總建筑面積66萬平方米。

　　本報記者昨日趕赴該動遷基地發現，這是一片面積碩大的地塊，且地理位置交通便利。從軌道交通二號線延伸段的川沙站點出發，車程不過2公里左右。透過圍合起來的工地圍墻可看見，放置著眾多大型施工器械的現場地面已是一片平整，間或有幾個工人正在指揮著吊車往里輸送著建材。一切跡象表明，這個用于安置因迪士尼項目動遷居民的項目，業已開工。

　　面對記者，熟悉路況的當地出租車司機指點著道路另一頭稱：“以后會有一個軌道交通線出口與這條路相接。如果建設完成了，這段路程可縮短400米左右。”

　　更值得關注的是，或許是受到現場進程的影響，在6月份降價暗潮涌動的上海樓市，這一板塊的新盤價格出人意料地“矗立不倒”。

　　“21000元/平方米的均價，不降價也不優惠。”雖然距離迪士尼項目的“圈地”所在有6公里之遠，但該處一樓盤銷售人員的口氣毫無討價還價余地。只是與其心態不相符的是，售樓處現場異常冷清，乏人問津。

　　“開發商對于價格調整有自己的判斷力，如果他認為資金壓力不大或銷售臨近尾聲，就不會采取降價這一措施來應對。”上海佑威房地產研究中心主任陸騎麟認為，“迪士尼的效應會在四五年后釋放更為明顯，開發商更愿意‘提前’預支。”