中信泰富(00267.HK)因其前主席榮智健買下海南萬寧市的5宗土地而陷入關聯交易指責，香港媒體對此交易提出種種質疑。不過，中信泰富公關代理公司博然思維集團負責人向《第一財經日報》回應稱，榮智健私人公司購買這些土地和中信泰富本身并無關系。

　　榮智健低價拿地

　　中信泰富為神州半島的土地一級開發商。此前的2005年9月，中信泰富與萬寧市政府簽署合作開發框架協議，利用10年時間開發神州半島，該項目規劃范圍約38.43平方公里，計劃總投資100億元。中信泰富負責整個神州半島的規劃、道路平整、通水通電等基建設施，在完成基建后土地再交還當地政府，再以公開掛牌拍賣方式出售。

　　但榮智健于去年4月低價獲得神州半島地塊引發外界猜測。

　　因參與澳元期權對賭導致中信泰富出現155億港元的巨額虧損，榮智健在去年4月黯然離職。在榮智健離職當月的22日和29日，中信泰富與榮智健私人名下的耀星發展有限公司和帝港企業有限公司通過掛牌出讓方式分別獲得萬寧市神州半島的多塊土地。

　　本報記者在海南省土地儲備整理交易中心查詢獲悉，萬寧市國土資源局分別在上述兩次土地出讓中出售了12塊土地，其中榮智健私人名下兩家公司共獲得5塊住宅用地。剩余7塊土地分別由中信泰富屬下的4家全資子公司獲得。

　　神州半島多為海景稀缺土地資源，榮智健取得的土地占地共約54萬平方米，按當地規劃的地積比率約0.3至0.5倍計算，可建樓面面積最多達27萬平方米，而榮智健付出的資金不過約1.96億元人民幣，每平方米的樓面地價僅約700元，每畝約25萬元。但目前萬寧市區內的非海景資源土地已經超過30萬元/畝。

　　香港媒體報道稱，榮智健低價奪得多宗土地，中信泰富未盡力爭取而導致小股東利益受損，可能違反了上市條例中的關聯交易未作公報的條款。在去年4月時，榮智健還持有超過一成的中信泰富股權，而榮智健長子榮明杰至今仍是中信泰富的執行董事。香港媒體援引海南國土環境資源廳一位負責人的表述，不建議其他投資商申請神州半島的掛牌土地，并直言該廳設立了特定條款，基本只有中信泰富才能競投成功。按此推斷，若沒有中信泰富的允諾或默許，榮智健私人公司基本不可能奪得相關的土地。

　　中信泰富稱關聯交易無依據

　　上述接受本報采訪的博然思維集團負責人表示：“榮智健私人公司購買這些土地和中信泰富本身并無關系，只是碰巧其競得的土地在中信泰富擁有的土地旁邊，中信泰富和榮智健私人公司相互之間沒有發生任何關聯交易。”

　　“榮智健離職之后一直在尋找新的投資機會，這一系列的套現行為可能是因為找到了好的項目。”有媒體報道稱。此后榮智健也曾表示，“若無利益沖突，不排除會與中信集團合作發展。”此次神州半島拿地時間的巧合，恰好引發外界猜測。

　　上述負責人說，媒體單憑土地位置比較接近而做出關聯交易的臆測并無任何依據。“目前榮智健已經離開中信泰富，沒有參與公司的日常運作，只是中信泰富的一名普通股東。”榮智健私人投資公司隆源企業的副主席兼董事總經理梁伯韜3日接受香港媒體采訪時，承認榮智健在神州半島有項目，“我們的項目會獨立發展，不會與中信泰富合作。”