REICO工作室也稱，2010年房?jī)r(jià)沒(méi)有下跌的理由

　　陰雪

　　2月4日下午，在全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、中國(guó)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商策略聯(lián)盟共同建立的REICO工作室發(fā)布《2009-2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》(下稱“REICO報(bào)告”)現(xiàn)場(chǎng)，素有“地產(chǎn)大嘴”之稱的華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)再次語(yǔ)出驚人：“房地產(chǎn)打下去GDP就掉下去了，GDP掉下去，溫總理比我們開(kāi)發(fā)商還急。”

　　即使是在政策環(huán)境已由寬松逐步收緊，中央亦開(kāi)始使用“遏制”二字對(duì)房地產(chǎn)表態(tài)的情況下，任志強(qiáng)仍然強(qiáng)調(diào)，“我從來(lái)不認(rèn)為政府要打壓房地產(chǎn)。我最多認(rèn)為政府是要打壓部分房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)城市的房?jī)r(jià)”。他認(rèn)為，對(duì)此的正確理解應(yīng)該是抑制投資，而并不是打壓。

　　在昨天的REICO報(bào)告發(fā)布會(huì)上，與會(huì)研究人員及開(kāi)發(fā)商一致認(rèn)為：“2009年，房地產(chǎn)市場(chǎng)與宏觀經(jīng)濟(jì)同步實(shí)現(xiàn)了‘V’形反轉(zhuǎn)。”與此同時(shí)，與宏觀經(jīng)濟(jì)及GDP呈正相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)在2010年仍將實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)的上漲。

　　2009年的房?jī)r(jià)飛漲毋庸置疑。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、REICO數(shù)據(jù)庫(kù)的相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年全年，房?jī)r(jià)環(huán)比累計(jì)上漲7.75%，同比上漲1.53%，其中2009年第四季度更是實(shí)現(xiàn)同比上漲5.8%。其中，在四個(gè)一線城市中，廣州、深圳的住房?jī)r(jià)格上漲最快，商品住房的價(jià)格分別上漲19.7%和14.1%，深圳二手住房?jī)r(jià)格甚至累計(jì)上漲了23.78%，在70個(gè)大中城市中排名首位。北京商品住宅和二手住宅分別累計(jì)上漲13%和2.9%，上海商品住宅和二手住宅分別累計(jì)上漲9.03%和7.42%。

　　REICO工作室博士任榮榮稱，我國(guó)房?jī)r(jià)漲幅與GDP增幅的相關(guān)性表現(xiàn)為：房地產(chǎn)周期的低谷滯后于經(jīng)濟(jì)周期一年，而波峰領(lǐng)先于經(jīng)濟(jì)周期兩年。據(jù)此規(guī)律，他表示，2009年我國(guó)的經(jīng)濟(jì)周期和房地產(chǎn)周期同時(shí)達(dá)到一個(gè)波谷，因此，“現(xiàn)在我們的房地產(chǎn)周期和經(jīng)濟(jì)周期應(yīng)該屬于復(fù)蘇的階段”。

　　正是基于房地產(chǎn)與GDP的增長(zhǎng)呈現(xiàn)正相關(guān)性，也給諸多業(yè)內(nèi)人士對(duì)政府仍將繼續(xù)扶持房地產(chǎn)業(yè)充滿期待。事實(shí)上，在2009年的寬松政策下，房?jī)r(jià)的全面上漲已給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了史無(wú)前例的充裕資金。REICO報(bào)告顯示，在經(jīng)歷了2009年房屋銷量大幅上升和適度寬松的貨幣政策后，當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金充裕，去年全年資金來(lái)源共計(jì)約5.7萬(wàn)億元，比上年增長(zhǎng)44.2%。其中，國(guó)內(nèi)貸款11293億元，增長(zhǎng)48.5%；企業(yè)自籌資金17906億元，增長(zhǎng)16.9%。2009年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資的比例達(dá)到1.58，該比例為2000年以來(lái)的最高水平。

　　這意味著，即使面臨2008年那樣的市場(chǎng)及政策“困境”，開(kāi)發(fā)商目前的資金狀況也足以讓他們支撐較2008年更長(zhǎng)的一段時(shí)間。經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)業(yè)同屬?gòu)?fù)蘇周期，開(kāi)發(fā)商資金的充裕加之2010年有可能出現(xiàn)的物價(jià)溫和上漲，REICO工作室劉琳認(rèn)為，“2010年的房?jī)r(jià)沒(méi)有下跌的理由，應(yīng)該會(huì)穩(wěn)中有升。”

　　在政策收緊的背景下，各地樓市已開(kāi)始出現(xiàn)成交量大幅下跌的情況，部分城市1月份的新房成交量甚至不及2008年的低谷時(shí)期。但任志強(qiáng)仍堅(jiān)定地表示：“GDP高漲的時(shí)候，沒(méi)有哪個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)是跌的，而且也看不到在GDP高漲的過(guò)程中，哪個(gè)國(guó)家會(huì)把房地產(chǎn)打下去。”