黃樹輝

　　樓市遭遇外地投資者爆炒，三亞房價持續飆升引發外界高度擔憂。

　　三亞市城鄉建設和住房保障局局長李洪海2月2日向《第一財經日報》透露，上月底該局下發了關于抑制樓市炒作的通知，其中，對于前往三亞購房的外地人準備采取限制購房的措施，規定一個身份證只能購五套房。

　　李洪海表示，部分炒房團動輒就購買了十多套房甚至更多，三亞市的此舉意在防止對房地產市場進行過度炒作。

　　三亞某開發商負責人表示，炒房者今后要一人購置多套房產，只需要攜帶更多的身份證或者別人代勞，就可以輕而易舉規避對外地人實施的數量限購政策。

　　更有業內人士對此政策直言：一人買五套房，這還是限購嗎？

　　針對海南目前炒樓者在簽訂認購書、支付定金之后就直接轉手獲利的現狀，業內人士指出，這背后是開放商對炒樓者推波助瀾。在國內大部分地區，開發商對于支付定金之后轉手通常嚴格控制。

　　誰在為炒樓推波助瀾？

　　目前在海南，按照一般購房程序，購房者通常是先交定金并簽認購書，之后交首付或者一次性交清房款并簽訂購房合同。炒房者往往會在簽訂認購書和房地產買賣合同之間對此前所購房產進行轉手獲利。

　　這意味著，炒房者只需要以少量定金就可以獲得高達數十萬乃至數百萬的炒房差價。而這是開發商推波助瀾才能玩轉的游戲。

　　深圳市經典陽光置業發展有限公司海口分公司總經理蔡志喆認為，限購并不是解決的根本辦法，需要在整個制度上進行完善，包括所有簽約必須經過網簽，不再使用紙質的認購書和合同，直接在房管局備案等。

　　海南省省政協委員王毅武認為，政府應抓緊出重拳，控制房價繼續上漲。政府應對海南房屋銷售進行最高限價控制，同時向房地產業開征房屋價格調節稅，并實行實名制購房。

　　知情人士向本報表示，目前海南省有關方面也在研究如何控制外地炒房團的進入，也有開發商在探討限制炒房，部分開發商開始對購房者更名進行限制，要求購房者在簽訂購房合同時不得轉名。

　　獲利，出貨

　　蔡志喆說，對于炒房者來說，他們的真實意愿并不是購房，而是轉手獲利。他們并不會等到全部房款交清之后再進行出售，而是在交付定金之后轉手獲利，這個過程會導致整個房價大幅提升，并引發“羊群效應”，導致整個市場出現恐慌性購房。

　　盡管政府多次宣稱房源依然十分充足，但市場上一房難求卻是不爭的事實。

　　一些行動迅捷的溫州投資客已經開始出貨。在三亞的一個高檔海景房，一個投資客在辦證現場直接轉手，50000元/平方米左右的價格購入，在簽約前以70000元/平方米的價格出貨，一套房子就可賺取100萬元至200萬元的差價。

　　溫州人習慣快進快出，用最短時間賺取利潤，一直是他們做生意的宗旨。“這一波過來買房的溫州人，多數都想在3~5個月的短期內出貨，短炒特點明顯。”知情人士稱。

　　“有個朋友在開盤前就買的，當時的價格比現在每平方米要低一兩萬，所以現在就趕緊出手轉讓。”一位知情人士告訴記者，短短半個月，三亞房價飆升，他的朋友僅僅在鳳凰島一個樓盤上就已經賺了上千萬元。

　　小小的一個三亞市每天都在迎接來自全國各地的購房者。有公開資料稱，目前三亞市場已售樓房中，投資投機性購房的比例達到了80%以上。蔡志喆說，他們在三亞代理的樓盤幾乎全部是外地人購買。

　　表面上，部分開發商也開始限制炒房。三亞鳳凰島發展有限公司董事總經理陳璐也向本報表示，公司一直都希望購房者每人只買一套。

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