ＣＦＰ供圖

　　“改善房貸款享受首套房的優惠，現在難度很大。”記者咨詢時，交通銀行福田區一家支行的業務員為難地說。僅僅在一周前，記者探訪這家支行時，得到的答復非常干脆：按聲明的共住人口計算，人均少于29．6平方米，買另一套房改善居住條件，仍可享受首套房貸款待遇。

　　記者隨后分別咨詢深圳農行、工行、建行、招行、深圳發展銀行等多家商業銀行網點，獲取的信息是，它們均未停止發放住房貸款，但對申請人的條件要求更加嚴格了，差別利率執行力度加大，對有些客戶已提高貸款利率。

　　僅隔一周房貸政策變臉

　　一周前，記者探訪了8家商業銀行的部分網點，了解到除招行外，其他7家銀行對房貸發放均比較寬松，不僅對首套房執行首付兩成、利率七折的優惠政策，而且惠及改善型住房。當昨天情況已發生明顯變化，同樣的客戶經理，面對同樣的房貸業務，回答口徑已明顯收緊。

　　深發展客戶經理宋小姐表示，聽到了有些銀行支行收緊房貸的消息。深發展暫未停放房貸，對優質客戶申請改善房貸款，仍可給予較高優惠，但需盡快辦理，時間長的不能事先承諾。

　　建行客戶經理曾小姐坦言，房貸政策是越來越緊了，她們行近期就對住房抵押貸款調高了利率，優惠減少。

　　“市場上確有銀行暫停房貸的傳言，這兩天，我們也在到處問。房貸比過去更慎重、審批更嚴格，是有可能的。”深圳市世聯行房地產經紀有限公司總經理黃梓武說。

　　停發房貸可能性不大

　　農行深圳市分行有關專業人士認為，目前確實存在部分商業銀行收緊房貸的情況，但主要是因為房貸額度不夠，元月前半月放得過急、過多，不符合均衡放貸的要求，需要控制節奏。預計全年房貸額度仍是比較可觀的，不會出現停貸。此外，個人貸款占銀行總貸款的半壁江山，而房貸又占個貸的八成左右，為爭取利潤，銀行也不會輕言停貸。對于“銀行停貸等加息”的說法，這位人士分析，近期加息可能性小，政府會對去年底以來的一系列調控政策觀察一段時間后再推新舉措。

　　黃梓武也表示，銀行近期收緊房貸關鍵因素是受季度貸款額度調控的限制。其實，均衡放貸，慎重放貸，更有利于房地產市場的穩定、健康，避免大起大落。

　　銀行發力車貸商業貸

　　個人貸款一直以來都是銀行穩健贏利點，而房貸又占個貸的絕大部分。現在房貸受政策及市場因素影響，發放量萎縮。銀行貸款需要調整結構，增加新的貸款增長點。政策支持的汽車消費、小企業貸款正成為銀行追逐的新寵。

　　據介紹，深圳農行去年四季度起就加大了汽車貸款和小企業主貸款的推廣力度。目前，車貸業務穩步上升，特別是以小企業主為申請人的商業貸款增長更快。在整個個人貸款的增量中，房貸占比開始下降，而車貸、商業貸、信用卡消費貸款等非房貸款的比重有較大幅度的提高，一“房”獨大的個貸結構正在改善。

　　民生銀行深圳分行堅持“民營企業的銀行、小微企業的銀行、高端客戶的銀行”的定位今年重點推進“商貸通”個人經營性貸款，即中小企業主和小微企業主的經營性貸款。2009年，民生銀行在深圳累計投放了商貸通70億元。今年計劃加大商貸通投放力度，金額預計超過120億元，重點支持的行業包括服裝、珠寶、電子通訊、消費品、餐飲、農產品等。

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　　國內多家銀行調整7折優惠

　　近期個人房貸利率優惠及發放情況備受市場關注。記者在采訪中了解到，目前一些銀行并未停止個人房貸的審批和發放，但在優惠折扣及審批程序上有所收緊。

　　個人房貸份額最高的建設銀行表示，總行未發文取消或收緊房貸利率優惠政策，仍在央行和銀監會房貸政策指引下，針對客戶和地區不同的風險情況，對房貸執行差別化對待。

　　工行上海分行95588客服工作人員告訴記者，目前工行關于首套房貸的利率優惠折扣未進行調整，仍然按7折執行。在首付比例方面，90平方米以下的執行20％，90平方米以上的執行30％。

　　據了解，中行已明確在北京市首套房貸的利率優惠折扣從原來的7折升至8．5折，同時對二套房貸審核將更為嚴格。

　　招商銀行95555客服中心表示，招行暫時沒有接到調整房貸政策的通知，依然執行首套房貸首付兩成，利率7折優惠的政策。

　　央行數據顯示，受房地產市場銷售良好影響，房地產開發貸款和購房貸款同比增速持續加快。去年末主要金融機構房地產開發貸款和購房貸款同比分別增長30．65％和42．47％。去年房地產貸款新增超過2萬億元，占各項貸款新增額的20．9％；新增房地產貸款中，個人住房貸款占比達到69．7％。（據新華社）

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